Se alquila, pero en chino: la curiosa apuesta de una inmobiliaria rosarina 

Hay señales que muestran que un mercado está cambiando. Y hay otras que directamente aparecen escritas en otro idioma. Una de esas señales surgió en los últimos días en Rosario, cuando una inmobiliaria decidió ofrecer un local comercial en chino mandarín, con la superficie, distribución y características del inmueble traducidas para apuntar directamente a empresarios de origen asiático.

La iniciativa partió de la inmobiliaria Dunod, cuando uno de sus vendedores, Juan José Quevedo, publicó en sus redes una ficha del inmueble completamente adaptada al idioma chino. La imagen describe las distintas plantas del local y detalla, por ejemplo, unos 470 metros cuadrados en planta baja y alrededor de 170 metros cuadrados en el entrepiso.

El inmueble en cuestión está ubicado sobre la peatonal Córdoba al 1200 y cuenta con unos 810 metros cuadrados construidos, distribuidos en tres niveles, con un frente de casi 13 metros. Se trata de uno de los espacios comerciales de mayor superficie disponibles actualmente sobre la peatonal (donde funciona una sucursal de la tienda deportiva Moov by Dexter) un formato que encaja con el tipo de negocio que vienen buscando los grandes bazares y comercios de origen asiático.

La particularidad llamó la atención justamente porque no se trata de una traducción destinada a una campaña masiva, sino de una forma concreta de salir a buscar un perfil determinado de cliente. “Nos pareció adecuado, creemos que ese producto es un producto que está orientado para ellos y quisimos darle una vuelta de tuerca”, explicó a Punto Biz Andrés Gariboldi, titular de Dunod.

El idioma como estrategia comercial

El propio Gariboldi reconoce que los empresarios de origen asiático se transformaron en jugadores cada vez más importantes dentro del mercado comercial rosarino. Y en Dunod ya tienen experiencia trabajando con ellos, ya que la firma intervino en el alquiler de un local ubicado en San Martín y Rioja.

“Son operadores que en estos momentos tienen una presencia muy fuerte en el mercado”, resumió Gariboldi. Según explicó, el interés no se concentra únicamente en el formato bazar, sino que también alcanza a rubros como textiles, electrónica y otros segmentos que requieren superficies amplias. 

El dato más interesante es que la estrategia parece haber funcionado rápidamente. Aunque el aviso en chino lleva poco tiempo publicado, desde la inmobiliaria aseguran que ya recibieron consultas y que entre los interesados aparecen empresarios asiáticos. 

La apuesta apunta a romper una primera barrera y llegar al empresario que no maneja con fluidez el español y que pueda entender rápidamente qué se está ofreciendo. Por ahora, es una estrategia incipiente para salir a captar un mercado está creciendo. Meses atrás, un relevamiento sobre las inversiones chinas en Rosario identificó varios grupos y marcas que avanzan con bazares y comercios de gran superficie. Entre ellos aparecen Mall China, DD2, ZZ Regalería, XT Regalos, Casa Ganga y otros jugadores que fueron ocupando locales importantes tanto en el centro como en distintos barrios.

Los megabazares de capitales chinos vienen ocupando grandes superficies en Rosario desde hace varios años y se instalaron en algunos de los inmuebles comerciales más importantes de la ciudad. DD2, por ejemplo, se quedó con el local de Córdoba al 1200 donde durante décadas funcionó Al Elegante, y tiempo después tomó la superficie lindera donde funcionó una casa de electrodomésticos, mientras otros formatos avanzaron sobre Avenida Pellegrini como Mini shopping que opera en el ex local del ex comedor libre Petra, y también tienen un amplio depligue en peatonal San Martín.

La escala del desembarco quedó especialmente expuesta con Mall China, que en 2025 ocupó los 1.300 metros cuadrados del subsuelo de La Favorita. Tras dejar ese espacio, el grupo avanzó con un local ubicado en la esquina de San Martín y Rioja, que abrió este mes de agosto tras el cierre de la tienda. 

La expansión de estos negocios coincide con una etapa en la que varios de los locales tradicionales del centro perdieron actividad o quedaron vacantes. De hecho, un relevamiento reciente realizado por el Colegio de Corredores de Rosario (Cocir) mostró un crecimiento de la vacancia comercial en el centro rosarino, mientras los grandes bazares lograron quedarse con algunos de los espacios de mayor superficie.

Dunod no solamente tuvo consultas de empresarios chinos por este inmueble, sino que ya había trabajado con inversores de ese origen en otros locales comerciales. Gariboldi los ubica hoy entre los principales demandantes de superficies grandes.