Qué hacer con Santa Fe, la calle que alguna vez fue la city rosarina

Hubo una época en la que para hablar de la actividad económica de Rosario había que pasar por calle Santa Fe. Era la city rosarina, la calle de los bancos, de las sucursales, de los clientes haciendo cola, de los ejecutivos entrando y saliendo y de todo un movimiento que desbordaba las puertas de las entidades financieras.

La pandemia aceleró un proceso que ya estaba en marcha y los bancos fueron achicando su presencia física. La banca digital, los cajeros y los nuevos hábitos hicieron que muchas sucursales dejaran de ser necesarias. Y Santa Fe, que durante décadas había construido buena parte de su identidad alrededor de esa actividad, empezó a sentir el vacío.

El dato más reciente es contundente. El último relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario ubicó a Santa Fe como el corredor con mayor vacancia comercial de la ciudad. Entre Paraguay y Maipú, el 20,9% de los locales estaban vacíos.

La postal se entiende mejor con una escena ocurrida esta semana. El histórico edificio del Banco Nación de Santa Fe al 1200 volvió a salir a remate y, otra vez, nadie ofertó. La propiedad había sido ofrecida en agosto con una base de u$s534.000. Aunque recibió más de 1.000 visitas online, consultas y recorridas presenciales, ningún interesado se decidió a entrar en la puja. Ahora volverá a subastarse el 30 de septiembre, con una base de u$s513.000.

El edificio tiene 797 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en distintos niveles, y conserva incluso la antigua bóveda del banco en el subsuelo. Está a metros de la peatonal Córdoba, en una ubicación que durante años hubiera parecido imposible de vender. Pero los tiempos cambiaron.

El problema no es solamente Santa Fe

Para Andrés Gariboldi, titular de Dunod, lo que sucede en la calle debe leerse dentro de una transformación más amplia del centro rosarino. Hay pérdida de poder adquisitivo, retracción de las ventas y un competidor que hace algunos años prácticamente no existía con esta dimensión: el comercio electrónico.

Mercado Libre, Amazon, Temu y otras plataformas cambiaron los hábitos de consumo. Comprar dejó de requerir necesariamente trasladarse hasta un local y eso golpeó especialmente a los corredores tradicionales. 

Pero hay algo más. La desaparición de los bancos también significó la desaparición de miles de personas que llegaban diariamente al centro. “La gente ya no viene más al banco”, resume Gariboldi.

Para el inmobiliario, esa pérdida de circulación se combina con otros factores que fueron haciendo menos amigable el acceso al centro. “El factor de no estacionamiento y los carriles exclusivos es un factor más que le fue poniendo barreras al radio céntrico”, plantea.

Y cuando deja de existir ese motivo cotidiano para pasar por una calle, el impacto se siente en cadena. Menos circulación significa menos clientes potenciales para los comercios y, en consecuencia, menos atractivo para quien tiene que decidir si alquila o compra un local. La pregunta, entonces, no parece ser solamente cómo llenar los locales vacíos sino qué hacer con una calle que perdió la función que durante décadas le dio vida.

Más gente para volver a llenar Santa Fe

Gariboldi cree que una parte de la respuesta pasa por recuperar densidad en el centro. Hay terrenos y grandes propiedades que podrían transformarse en viviendas, oficinas y locales, pero para eso hace falta generar condiciones que vuelvan atractiva la inversión. “La clave es cómo le ponemos mayor densidad poblacional al centro rosarino”, sostuvo..

La lógica es bastante sencilla. Si más gente vive en el centro, también habrá más demanda para una farmacia, un supermercado pequeño, una tintorería, un restaurante o cualquier otro comercio de cercanía. “Necesitamos tener un contexto un poco más amigable para que se puedan construir locales comerciales, oficinas y viviendas residenciales”, explicó.

Rosario tiene, además, tierra disponible para nuevos desarrollos. Gariboldi mencionó proyectos sobre Corrientes, Paraguay, Rioja y Córdoba, otro en San Lorenzo y Corrientes y distintos terrenos estratégicos que podrían incorporar nuevos metros cuadrados residenciales y comerciales.

“Creo que tenemos que hacer una mesa de trabajo importante entre el sector empresarial, el municipio y distintos actores”, planteó Gariboldi. La idea es discutir no solamente cómo recuperar locales sino también cómo volver a generar actividad en el centro.

También hay que encontrar nuevas razones para ir después de que cerraron los bancos. La gastronomía aparece como una de las alternativas. Permitir estacionar en determinadas zonas después de las 20, extender la actividad y aprovechar mejor la noche son algunas de las ideas que plantea el inmobiliario.

“¿Por qué no estacionar en calle Santa Fe después de las 20 sobre el carril exclusivo?”, propuso, al señalar que a esa hora disminuye notablemente la frecuencia del transporte y también la circulación de vehículos. A eso suma otro problema que, según plantea, hoy funciona como una barrera adicional. “Vos te encontrás con la problemática de que vas a algún evento al centro y la cochera cierra a las 20”, razonó.

Hay pequeñas señales de que todavía existe público para el centro. Rock&Fellers, El Cairo y la llegada de Masa Madre en la Buena Medida muestran que, cuando aparece una propuesta atractiva, los rosarinos responden. “El público rosarino consume cuando aparecen productos buenos”, afirmó Gariboldi. Son ejemplos puntuales, pero sirven para mostrar que la demanda no desapareció. .