Cayó la demanda de alquileres temporarios en el primer semestre

Airnob, la plataforma de alquileres temporarios más popular del mundo, volvió en los últimos días a estar en el centro del debate debido a las regulaciones que en las grandes metrópolis buscan acotar su actividad. Aunque en menor magnitud, los alquileres temporarios a través de plataformas digitales forman parte de la industria de alojamiento local desde hace años, por lo que Rosario no es ajena a estas discusiones.

Los últimos datos muestran para la ciudad una disminución en la demanda de alquileres temporarios en el último semestre, mientras que la oferta de propiedades mantiene su expansión impulsada por los alojamientos completos (departamentos y casas). Estos datos se desprenden del informe publicado por la Fundación Banco Municipal. 

Según se grafica, la demanda de este tipo de alojamiento creció de manera notoria hasta la pandemia, alcanzando un máximo de 12.760 noches reservadas durante septiembre de 2019. Con la pandemia se contrajo de manera abrupta y comenzó a recuperarse a mediados del año 2021, expandiéndose ininterrumpidamente hasta fines del año pasado. Sin embargo, no logró recuperar lo perdido, manteniendo una brecha visible respecto a los niveles prepandemia. Desde febrero pasado la demanda registra variaciones interanuales negativas. El último dato disponible a junio muestra que se reservaron 4.321 noches en alojamientos temporales en Rosario, evidenciando una disminución interanual de 15,3%.

Características de la oferta 

- La mayor parte de los alojamientos ofrecidos (70%) están disponibles en la plataforma cómo máximo medio año y un gran porcentaje (42%) está en alquiler entre 1 y 90 días, mientras que sólo 12% se ofrece de forma permanente (entre 271 y 365 días).

- En el primer semestre del año, el total de propiedades estuvieron reservadas, en promedio, 8,8 días al mes, registrando los alojamientos completos (departamentos y casas) un valor similar al total (8,9 días). De este modo, ambos indicadores sugieren que la oferta de alquileres temporarios a través de Aribnb en Rosario estaría compuesta por propiedades que se ofrecen por períodos breves y en momentos específicos del año, es decir, por propietarios que buscan en Airbnb un ingreso adicional complementario a otras fuentes.

- El diferencial de ingresos que un propietario podría lograr en Airbnb en comparación con el ingreso por alquiler para vivienda es un incentivo económico que influye en la decisión de participar en el mercado de alquileres temporarios.