Cómo es el nuevo shopping que construyen los dueños del Alto Rosario

La Plata está a punto de saldar una deuda que lleva años: tener su propio shopping. Irsa ya puso fecha para la apertura de Distrito Diagonal, el centro comercial que construye en la zona norte de la ciudad y que comenzará a recibir público a mediados de 2027.

La obra ya alcanzó un avance del 50% y forma parte de un desarrollo de usos mixtos para el que la compañía proyecta una inversión total de US$220 millones. Del monto previsto, u$s60 M estarán destinados específicamente al centro comercial, que tendrá más de 22.000 m2, unos 100 locales, 700 cocheras, siete salas de cine y un parque de diversiones de 1.800 m2.

De ese monto, u$s60 M corresponden específicamente al desarrollo del centro comercial, que tendrá más de 22.000 m2, alrededor de 100 locales distribuidos en dos niveles, 700 cocheras, siete salas de cine y un parque de diversiones de 1800 m2.

El proyecto se construye sobre un predio ubicado entre Camino General Belgrano, calle 511, avenida 19 y avenida 514, en una zona que conecta el casco histórico de La Plata con Gonnet y City Bell y que quedó más próxima al acceso a la autopista Buenos Aires-La Plata a partir de la bajada de avenida 520.

El shopping será la primera pieza de un masterplan de usos mixtos de largo plazo, que prevé incorporar edificios residenciales y espacios que podrán destinarse a oficinas, salud, educación y servicios.

Cómo será el nuevo shopping de La Plata

El proyecto, que busca diferenciarse del formato tradicional de centro comercial cerrado, tendrá más de 8000 m² de plazas y espacios al aire libre y estará organizado a través de distintos patios conectados entre sí.

La idea, según explicaron durante una visita por la obra, es generar una continuidad entre el espacio público exterior y el interior del centro comercial, con un recorrido que se asemeje más al de una trama urbana que al de un shopping convencional. A pesar de esa impronta a cielo abierto, también habrá sectores semicubiertos para permitir su funcionamiento durante los días de lluvia.

Además, la gastronomía ocupará un lugar central, ya que se prevén más de 15 propuestas, pero no estarán concentradas en un patio de comidas tradicional, sino que habrá restaurantes, locales y formatos más pequeños que se distribuirán a lo largo de todo el complejo.

A eso se sumarán las siete salas de cine y un área de entretenimiento con sectores cubiertos y al aire libre. La compañía calcula que, una vez consolidado, Distrito Diagonal podría recibir alrededor de 600.000 visitantes por mes.

La comercialización de los locales comenzó recientemente y todavía no hay marcas confirmadas públicamente, pero se pudo saber que contará con un gimnasio. La intención de Irsa es combinar firmas internacionales y nacionales con operadores locales.

Desde la empresa definen al proyecto como un shopping de perfil “masivo”, antes que exclusivamente premium. La referencia que utilizaron para explicar el posicionamiento fue Alto Palermo, del que son dueños: una propuesta con marcas de distintos segmentos y precios, pensada para captar públicos diversos. “La idea es que podamos abarcar no solamente la ciudad, sino también los perímetros”, señaló Candelaria Purdia, líder del proyecto.

La llegada de un centro comercial de estas características a La Plata no es una historia nueva. El emprendimiento atravesó varios años de gestiones y aprobaciones antes de comenzar a tomar forma.

IRSA trabaja sobre el predio desde hace varios años y la iniciativa había sido aprobada por el Concejo Deliberante en 2019, pero quedó demorada. Finalmente, los trabajos comenzaron en septiembre de 2024, con los primeros movimientos de suelo.

El lanzamiento tampoco es menor dentro de la estrategia de Irsa: hacía más de una década que la compañía no desarrollaba un centro comercial completamente nuevo. La empresa, que opera 19 centros comerciales en el país, viene combinando nuevas inversiones con ampliaciones de activos existentes.

El proyecto contempla más que un shopping

El masterplan contempla 15 lotes destinados a desarrollos complementarios, especialmente sobre avenida 19 y 514. Allí podrían construirse viviendas, oficinas, hoteles, centros de salud y otros rubros. La propuesta preliminar prevé que buena parte de esos lotes tenga destino residencial, con edificios de aproximadamente 10 pisos, aunque esa etapa todavía se encuentra en definición.

Los primeros edificios alrededor del shopping podrían comenzar a aparecer unos tres años después de la inauguración del centro comercial, aunque los tiempos dependerán de la evolución y comercialización del proyecto.

Además, para abastecer al complejo, la empresa hará obras eléctricas, de agua y cloacas que exceden los límites del predio y que, según explicaron sus responsables, podrán también mejorar el suministro de sectores vecinos.