¿Qué va a pasar con el valor del metro cuadrado?

En los últimos meses, la economía argentina comenzó a dar señales de transformación: el mercado financiero reaccionó con una suba casi sin precedentes en la historia argentina y mundial, logrando que los fundamentos de la economía real empiecen a ordenarse. En este contexto, una pregunta capta la atención de inversores y analistas: ¿qué va a pasar con el valor del metro cuadrado?

Desde 2022, bonos y acciones protagonizaron un rally notable. “Los bonos soberanos subieron más de un 300%, pasando de paridades del 17% a más del 77%. Empresas como YPF multiplicaron su valor por nueve en poco más de un año, medido en dólares. En paralelo, las empresas que cotizan en Bolsa se revalorizaron hasta alcanzar precios que descuentan un crecimiento económico elevado a futuro”, explicó Dan Chernomordik, arquitecto y Magíster en Finanzas, especialista en Real Estate, en diálogo con Punto biz.

Este rezago del ladrillo respecto a otros activos no representa una debilidad, sino una característica estructural del sector. “Los inmuebles reaccionan más lentamente porque dependen de decisiones más meditadas, operaciones complejas y disponibilidad de liquidez concreta. Pero cuando lo hacen, su movimiento es fuerte, con una tendencia mucho más sólida que la de cualquier otro activo financiero, como lo demostraron los 15 años de crecimiento sostenido entre 2003 y 2018”, agregó.

Uno de los indicadores más significativos del presente inmobiliario argentino es la abrupta caída de la oferta. En Rosario, por ejemplo, se pasó de 65.000 propiedades publicadas a menos de 30.000 en apenas dos años. Primero se vendieron aquellas unidades ofrecidas a precios de remate. Luego, muchos propietarios retiraron sus inmuebles del mercado al considerar que los precios ya tocaron fondo. A eso se sumó un nuevo impulso hacia el alquiler, incentivado por la derogación de la Ley de Alquileres.

En paralelo, la actividad constructiva también mostró una fuerte retracción: los permisos de edificación cayeron a la tercera parte desde 2021, y la obra residencial registró una caída aún más pronunciada. “Esta combinación de menor stock disponible y menor desarrollo de nuevas unidades genera una presión natural sobre los precios. Y esa presión se ve reforzada por una incipiente recuperación de la demanda, impulsada por el regreso del crédito hipotecario”, graficó Chernomordik.

Este fenómeno, explicó, se sostiene en dos variables clave: la mejora de los salarios reales medidos en moneda dura y la baja sostenida de la inflación. Ambos factores hacen viable el regreso del crédito. Aunque aún representa apenas el 0,2% del PBI -muy lejos del 28% de Chile-, ya se percibe un aumento en las consultas, en las operaciones concretadas y, especialmente, en el interés por unidades terminadas. El crédito, además, estabiliza precios, acota márgenes de negociación y aporta referencias claras para todo el mercado.

En este escenario, el ladrillo argentino se mantiene como el único activo real que todavía no reflejó en sus precios la recuperación del resto de la economía. Históricamente, la propiedad funcionó como un refugio sólido, incluso en contextos de inflación en dólares. Hoy, con el mercado financiero ya corregido, el metro cuadrado aparece como el último vagón con oportunidad de suba estructural.

“Comprar hoy implica hacerlo a valores cercanos a los momentos de mayor crisis en Argentina, como 2001-2002 o la pandemia de 2020. Es aprovechar un mercado que empieza a recuperar confianza y dinamismo, justo antes de que los aumentos se consoliden”, sostuvo.

En este marco, empresas con trayectoria se posicionan como actores clave. Desde Reims Desarrollos, con 40 años de experiencia en Rosario y más de 40.000 m² construidos, remarcan que el momento actual representa una oportunidad difícil de repetir. La firma cuenta con proyectos en distintas etapas -terminados, en obra y próximos a lanzarse- con acceso a precios vigentes, antes del impacto pleno de la recuperación del mercado.

“Todos los indicadores -financieros, de oferta, de permisos y de acceso al crédito- convergen en una misma dirección: el precio del metro cuadrado va a subir. Y quienes tomen decisiones ahora serán quienes capitalicen las mejores oportunidades”, concluyó Chernomordik.

Hoy, mientras muchos aún esperan señales más claras, los datos muestran que el mercado inmobiliario argentino está madurando para un nuevo ciclo. En tiempos de transformación, anticiparse no solo marca la diferencia: es lo que define si una inversión será excelente o apenas promedio. Porque quien compra hoy entra en un piso de valor; quien espera, probablemente acceda a una renta más modesta, sin margen para grandes ganancias.

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