Trajeron un modelo de EE.UU. para montar un polo pyme inédito en el país

Con un evento de lanzamiento realizado este jueves en el salón Roof Garden del Wyndham Savoy Rosario, CondoPyme ROS001 salió oficialmente al mercado y puso sobre la mesa su estrategia para captar tanto a pequeñas y medianas empresas como a inversores. La presentación reunió a empresarios e interesados en el proyecto, que comenzará a construirse en diciembre sobre la colectora sur de la autopista Rosario-Córdoba, en el oeste rosarino.

Allí se dieron a conocer detalles de la comercialización, el esquema de financiación y los servicios que buscarán diferenciar al emprendimiento de otros desarrollos industriales de la región.

Uno de los puntos centrales del lanzamiento fue la modalidad de ingreso. El proyecto comenzó a comercializarse con una primera etapa de preventa, con posibilidad de realizar una entrega inicial del 30% y financiar el saldo durante la obra.

“La primera etapa de preventa va a ser exclusiva para los inversores que entren ahora al pozo. Después, a medida que se vayan completando los cupos, se va a ir aumentando el precio”, señaló a Punto biz Patricio Arpini, titular de Arpini Inmuebles Corporativos.

La lógica comercial apuntó así a captar compradores desde el arranque de la obra, con la expectativa de que las unidades puedan ganar valor a medida que avance el desarrollo.

“Lo atractivo es poder entrar cuando el proyecto está arrancando y, una vez terminado dentro de dos años, salir eventualmente a una reventa a valores de mercado”, explicó.

El proyecto también fue presentado como una alternativa para quienes busquen adquirir activos destinados a renta.

“Son depósitos, oficinas o locales que van a tener una muy buena renta por la ubicación y por la demanda que existe para este tipo de producto”, sostuvo Arpini.

El inicio de obra quedó previsto para diciembre, con un plazo estimado de ejecución de 24 meses.

El esquema financiero contempla “una entrega del 30% y el saldo en cuotas durante la obra”, una fórmula pensada para ampliar el acceso de inversores y empresas.

El desarrollo se levantará en un predio cerrado de más de tres hectáreas y tendrá 54 naves industriales, además de oficinas y locales comerciales.

Sin embargo, durante la presentación uno de los ejes estuvo puesto en diferenciar el emprendimiento de un complejo tradicional de depósitos.

En cuanto al valor de comercialización, Sebastián Soria, broker y corredor inmobiliario y socio de Century 21 Plaza junto a Mariano Malgioglio y Lucas Di Martino, comentó que el metro cuadrado se ubicaba aproximadamente en torno de los u$s750, aunque los valores podían variar según la unidad y la etapa de ingreso.

“Es una idea innovadora. Hicimos un estudio en Estados Unidos y acá en Argentina no había hasta el momento este modelo con todos estos servicios”, señaló Soria.

El concepto fue pensado, según explicó, para acercar a empresas de menor escala prestaciones que habitualmente están asociadas a estructuras corporativas de mayor tamaño.

“Tiene servicios de empresas grandes pensados para pymes”, resumió. Asimismo, adelantaron que se desarrollará más adelante otro en Córdoba y uno más en Canning, provincia de Buenos Aires, también bajo la insigna “CondoPyme”.

Entre esos servicios se incluyeron espacios de coworking, salas de reuniones, comedor, vestuarios, quinchos y sectores comunes. También se previó un sistema de alquiler de equipamiento logístico, como autoelevadores y otras maquinarias, para que las empresas instaladas no tengan que realizar individualmente esas inversiones.

“Lo novedoso son los servicios que va a prestar. Va a haber lugares de coworking, salas de reuniones, quinchos con parrilleros, baños y vestuarios. También va a tener un servicio de alquiler de autoelevadores y maquinaria para las empresas”, sumó Arpini.

Empresas que podrán crecer dentro del mismo predio

Las naves comenzarán en superficies cercanas a los 300 m2 y podrán integrarse entre sí para conformar unidades de mayor tamaño. El proyecto es un área logística y empresarial con galpones de distintos metrajes y con la posibilidad de unirlos y generar mayores superficies.

Ese esquema buscará acompañar a empresas que comiencen con una estructura relativamente pequeña y luego necesiten ampliar su operación sin abandonar el complejo.

A su vez, el emprendimiento contará con oficinas de entre aproximadamente 50 y 150 m2, lo que permitirá combinar la actividad administrativa y logística dentro de un mismo predio.

Las oficinas tendrán sectores sanitarios, cocina, vestuarios y acceso a espacios comunes como terraza, quincho y parrilleros.

Otro de los diferenciales presentados fue la incorporación de una aplicación propia para gestionar distintos servicios del complejo.

Desde allí se podrán administrar accesos, emitir permisos de ingreso, utilizar códigos QR y reservar espacios comunes.

“Va a permitir controlar los accesos y el uso de los espacios comunes, que es una parte innovadora del proyecto”, indicaron los referentes del desarrollo. La herramienta también servirá para ordenar la utilización compartida de determinados servicios y equipamientos dentro del predio.



Cabe destacar que otra de las empresas que comercializan el desarrollo es TTL Propiedades.

Con el lanzamiento realizado en el Wyndham Savoy, CondoPyme ROS001 dejó atrás la etapa de presentación preliminar y comenzó formalmente su carrera comercial.