Destraban proyectos clave para reactivar edificios históricos

Empiezan a tomar forma en el Concejo iniciativas que apuntan a reactivar inmuebles de valor patrimonial a partir de esquemas que combinan preservación y desarrollo. Este lunes, la comisión de Planeamiento y Urbanismo dio despacho favorable a dos proyectos que ahora pasaron a la comisión de Gobierno, paso previo a su aprobación definitiva.

Uno de los casos se ubica en Presidente Roca 447/49, en pleno centro, donde se proyecta un edificio de viviendas que integrará parte de la estructura existente. El diseño contempla conservar la fachada y los primeros metros del inmueble, respetando su eje de simetría original, y sumar una nueva construcción de planta baja y nueve pisos, con cocheras.

Además, avanzó un convenio de preservación sobre el inmueble de Salta y Dorrego, impulsado por la firma Universa Emprendimientos (Jarpo). El esquema habilita la restauración de la fachada a cambio de permitir una ampliación de la superficie construida, un mecanismo que el municipio viene utilizando para hacer viables proyectos en edificios protegidos. La iniciativa plantea conservar la fachada, la cúpula y partes valiosas del inmueble, pero sumar desde la terraza un volumen nuevo con viviendas, alineado con la altura del edificio lindero

Este tipo de herramientas gana terreno como alternativa para destrabar desarrollos en zonas donde las restricciones patrimoniales suelen limitar las posibilidades constructivas, pero donde el interés del mercado se mantiene firme por ubicación y potencial.

Otros movimientos en carpeta

En la misma comisión también se avanzó con otros expedientes vinculados al ordenamiento urbano. Entre ellos, obtuvo despacho favorable un pedido de subdivisión en un inmueble ubicado en Sánchez de Loria y Brassey, en el distrito noroeste. La solicitud fue considerada viable ya que las unidades cuentan con independencia funcional, lo que facilita su encuadre dentro de la normativa vigente.

Además, otros dos pedidos fueron remitidos al Ejecutivo municipal para su evaluación. Se trata de regularizaciones de obras en Wilde 493 y en avenida Francia 5873, este último acompañado por una solicitud de excepción normativa.

Con estos avances, empiezan a moverse proyectos que buscan reactivar el desarrollo inmobiliario en sectores consolidados, en un contexto donde las iniciativas con anclaje patrimonial aparecen como una de las vías más activas para generar nueva oferta.