Dueños de La Favorita reclaman alquileres impagos y van por el desalojo

La crisis de La Favorita escaló fuerte y amenaza con terminar en tribunales. En medio del vaciamiento comercial del histórico edificio de Sarmiento y Córdoba, el fideicomiso propietario intimó al operador del complejo por alquileres impagos y advirtió que avanzará con el desalojo si no regulariza la situación en las próximas horas.

La carta documento fue enviada este martes por el Fideicomiso Edificio La Favorita de Rosario, controlado por la familia García, a la firma Onatisur SA, la sociedad encabezada por Guillermo Nudemberg que explota comercialmente el inmueble desde la salida de Falabella.

En el escrito, firmado por Compañía Asturias SA como fiduciaria del fideicomiso, los propietarios rechazan de plano que exista una causal válida para extinguir el contrato vigente hasta octubre de 2027 y acusan a la operadora de intentar trasladar “malos negocios” al dueño del inmueble.

La pelea viene de larga data. Según explicó a Punto biz Oscar Romera, abogado del fideicomiso, el primer conflicto apareció poco después de firmado el contrato en 2023, cuando la operadora pidió una rebaja del alquiler argumentando que el paseo comercial no alcanzaba la facturación esperada. Los propietarios aceptaron y firmaron una adenda.

Ese acuerdo incluso incorporó una cláusula para que el fideicomiso pudiera cobrar un porcentaje de las ventas del centro comercial. Pero, según sostienen desde la parte propietaria, ese ingreso nunca llegó porque el rendimiento comercial estuvo muy por debajo de las proyecciones iniciales.

La relación volvió a tensarse durante 2025, cuando Onatisur SA pidió una nueva reducción del canon locativo. Esta vez el fideicomiso rechazó el planteo y desde entonces comenzaron los cortocircuitos.

La situación explotó definitivamente este año. En marzo, la operadora pagó solo la mitad del alquiler alegando que la escalera mecánica que conecta planta baja con el primer piso estaba fuera de servicio y que la reparación correspondía a los propietarios del edificio.

Sin embargo, desde el fideicomiso aseguran que existe una cláusula específica en la adenda contractual que establece que el mantenimiento de las instalaciones corre por cuenta del locatario. En contraposición, los actuales administradores del complejo comercial aseguran: “No le debemos nada, por el contrario, ellos deben resarcirnos, y por mucho”. 

Lo cierto es que los alquileres correspondientes a abril y mayo directamente quedaron impagos. Y allí apareció el punto de quiebre. La operadora sostuvo que el contrato quedó extinguido por incumplimiento del fideicomiso ante la falta de reparación de la escalera mecánica.

La respuesta de los dueños fue inmediata. En la carta documento que cursaron este martes rechazan esa interpretación, ratifican la vigencia plena del contrato y exigen el pago de todos los alquileres adeudados dentro de las próximas 72 horas.

“De no cumplir se promoverá la acción de desalojo y la respectiva acción de cobro”, advierte el documento enviado por los abogados del estudio Romera, Ongay, Romano, Castellani & Figueroa Casas. El conflicto estalla además en el peor momento comercial del edificio. Tal como publicó Punto biz días atrás, La Favorita atraviesa un acelerado proceso de vaciamiento, con locales cerrados, servicios deteriorados y comerciantes atrapados en medio de la pelea entre propietarios y operadores.

La disputa también complicó las negociaciones para una eventual venta o reconversión del inmueble. Según pudo saber este medio, hubo al menos tres interesados concretos en avanzar sobre el edificio. Entre ellos apareció el grupo chino detrás de Mall China (que funciona en el subsuelo), otro empresario asiático y la firma uruguaya Indian. 

Pero el conflicto contractual y la continuidad formal del acuerdo hasta 2027 terminaron enfriando las conversaciones. De hecho, el operador de Mall China finalmente desistió de avanzar sobre La Favorita y alquiló otro local sobre Rioja y San Martín.

Mientras tanto, dentro del edificio crece la incertidumbre. Comerciantes denuncian caída del flujo de público, problemas operativos y falta total de definiciones sobre el futuro del proyecto. Ahora, con la pelea judicial abierta, el horizonte aparece todavía más incierto.

Triste carta de despedida

La situación de conflicto quedó todavía más expuesta en las últimas horas, cuando el local Zazen, que funcionaba en el tercer piso del edificio, anunció públicamente su salida de La Favorita con un durísimo comunicado en redes sociales. “No nos vamos por elección, sino empujados por el progresivo vaciamiento comercial, la alarmante falta de servicios básicos y una cadena de presiones que hicieron insostenible el día a día”, señalaron. Además, denunciaron una “pésima administración” de Onatisur SA y hablaron de “amenazas y maniobras que consideramos extorsivas”. El comercio también pidió la intervención de la Municipalidad de Rosario para resguardar la actividad dentro del histórico edificio.