El inusual desarrollo inmobiliario que impulsan a metros de Bv. Oroño

A metros de bulevar Oroño, una esquina clásica del centro rosarino empieza a perfilar un cambio que hasta hace poco era difícil de imaginar. Sobre Salta y Dorrego, avanza en el Concejo Municipal un proyecto que busca darle nueva vida a un edificio patrimonial sin resignar un moderno desarrollo inmobiliario.

La iniciativa, que ya ingresó para su tratamiento en la comisión de Planeamiento y Urbanismo, plantea conservar la fachada, la cúpula y partes valiosas del inmueble, pero sumar desde la terraza un volumen nuevo con viviendas, alineado con la altura del edificio lindero.

Detrás del proyecto está Universa Emprendimientos (Jarpo), que adquirió los terrenos en esa esquina con la idea de impulsar un desarrollo que combine lo histórico con lo contemporáneo. La propuesta incluye la construcción de cerca de 1.700 m2 cubiertos destinados a vivienda colectiva y una altura máxima de 27,60 metros, respetando la lógica del entorno urbano.

Pero más allá de los números, lo que marca la diferencia es el enfoque. “Preservar no es congelar. Cuidar nuestro patrimonio es también cuidar a Rosario”, planteó el concejal Fabrizio Fiatti, uno de los que sigue de cerca el expediente.  La clave está en una actualización normativa que se aprobó a fines del año pasado. Hasta entonces, muchos edificios catalogados tenían limitaciones tan estrictas que, en la práctica, quedaban fuera del radar de los desarrolladores. 

Con las nuevas reglas, la lógica cambia. Ahora se puede intervenir respetando lo esencial -la fachada, la identidad, los elementos arquitectónicos- y al mismo tiempo sumar superficie para hacer viable el proyecto. En el caso de Salta y Dorrego, abajo, la estructura histórica conservará su impronta original; arriba, la idea es desarrollar un volumen contemporáneo, más simple y abstracto.

El diseño incluso incorpora un “fuelle”, un espacio de transición que separa lo viejo de lo nuevo y permite que la cúpula siga siendo protagonista. Además, el convenio urbanístico obliga a una restauración integral del edificio; que va desde la limpieza de la fachada hasta la recuperación de molduras, balcones y aberturas, con criterios técnicos específicos para preservar su valor original. “Estamos desarrollando la ciudad detrás de la ciudad: conservar lo valioso al frente y permitir un crecimiento armónico detrás, o como es en este caso puntual, arriba, siempre en diálogo con el tejido existente, y generando nuevas oportunidades para el desarrollo de nuestra ciudad”, explicó Fiatti.

Para el oficialismo, este tipo de proyectos puede marcar un antes y un después en el centro rosarino. No solo porque habilita nuevas inversiones, sino porque ofrece una salida a una tensión histórica: cómo crecer sin borrar la identidad. “Un patrimonio vivo es aquel que se usa y se integra al presente”, insistió el concejal.

Mientras el expediente empieza a debatirse en el Concejo, la esquina de Salta y Dorrego puede convirtse en un caso testigo. Uno que, si prospera, podría replicarse en otros puntos del área central donde lo histórico y lo inmobiliario todavía buscan convivir.