El Municipio busca redifinir las alturas de construcción cerca del Monumento

La discusión por las alturas permitidas en el entorno del Monumento Nacional a la Bandera volvió a encenderse en el Concejo Municipal. En medio de las críticas de sectores opositores y organizaciones patrimoniales, el oficialismo salió a explicar la postura de la Intendencia respecto al proyecto que busca modificar indicadores urbanísticos en la denominada manzana 99, uno de los sectores más sensibles del casco histórico rosarino. Desde el Ejecutivo y el bloque oficialista aseguran que la intención no es habilitar torres indiscriminadamente frente al Monumento, sino revisar una normativa que consideran inconsistente y desactualizada en algunos puntos.

El debate tomó temperatura en las últimas semanas a partir de la polémica generada por un proyecto inmobiliario sobre Avenida Belgrano al 500, donde desarrolladores buscan avanzar con una torre en un área alcanzada por restricciones patrimoniales y urbanísticas. La discusión abrió un fuerte cruce político y urbanístico sobre qué tipo de construcciones deberían permitirse en la zona y si las normativas actuales siguen respondiendo a la realidad edilicia del lugar.

El concejal oficialista Fabrizio Fiatti explicó a Punto biz que la propuesta cambió de enfoque y ahora apunta a estudiar toda la manzana en conjunto, en lugar de analizar únicamente un lote puntual. El área en discusión está delimitada por Belgrano, Córdoba, Buenos Aires y Santa Fe, dentro del Área de Protección Histórica (APH) vinculada al Monumento. “Queremos analizar la manzana en su conjunto, teniendo en cuenta las particularidades topográficas, históricas y normativas que tiene esa zona”, explicó el edil.

Según el oficialismo, hoy conviven allí situaciones urbanísticas muy distintas. Mientras algunos frentes mantienen restricciones severas de altura, otros ya cuentan con edificios elevados aprobados bajo normativas anteriores. Uno de los casos mencionados es un edificio ubicado sobre Belgrano, que alcanza los 45 metros de altura. Cerca de allí también aparecen otros inmuebles con escalas edilicias muy superiores a las permitidas actualmente para ciertos lotes de la misma manzana.

En ese contexto, la propuesta oficial plantea establecer criterios diferenciados según cada frente urbano. Para calle Santa Fe, considerada parte más sensible del perímetro visual y patrimonial del Monumento, se mantendrían restricciones más estrictas.

En cambio, sobre Buenos Aires entienden que el tejido urbano ya consolidó construcciones en altura y que la normativa debería reflejar esa realidad. Algo similar ocurre sobre Belgrano, donde el oficialismo propone tomar como referencia otros puntos cercanos al área monumental.

Fiatti mencionó específicamente el antecedente del Pasaje Tarrico, donde una ordenanza permite construcciones de hasta 35,50 metros. Ese parámetro es el que buscan trasladar parcialmente al frente de Belgrano para darle “armonía” a toda la regulación urbanística de la manzana.

“Los 35 metros son inferiores a lo que ya existe sobre Belgrano hacia el norte y entendemos que no afectan la visual ni disputan protagonismo con el Monumento como hecho arquitectónico”, sostuvo el concejal.

Otro de los objetivos es unificar normativas. Actualmente, algunos lotes siguen incluidos dentro del APH 6 mientras otros responden a regulaciones distintas. El oficialismo propone incorporarlos al régimen específico del Parque Nacional a la Bandera para evitar superposiciones y contradicciones entre ordenanzas.

La discusión sigue abierta y todavía no hubo despacho conjunto en el Concejo. El tema genera sensibilidad política y urbanística porque involucra uno de los sectores más emblemáticos de Rosario, donde históricamente las restricciones de construcción buscaron preservar la escala y la visual del Monumento.

Desde la oposición advierten sobre el riesgo de flexibilizar indicadores en una zona patrimonial, mientras que el oficialismo insiste en que la ciudad necesita actualizar criterios urbanísticos sin afectar el valor histórico del área.