Cuánto cuesta alquilar este enero un depto en Rosario

Un nuevo año comenzó y Rosario es una plaza más que atractiva para buscar alquilar un departamento, principalmente por la demanda de los nuevos estudiantes que llegan a la ciudad desde el interior del país y hasta del exterior, como el caso de Brasil. Según un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), hay muy poca oferta de unidades y no ésta no llega a satisfacer la demanda.

“Hay una bajísima disponibilidad de oferta. Rosario es una plaza de requerimiento universitario y en esta época del año se dan la mayoría de las renovaciones. Cuando suceden estas cosas nos damos cuenta lo necesario que es un cambio en la ley de alquileres, porque los ajustes anuales generan una gran incertidumbre a la hora de contratar y eso produce que los impactos sean muy determinantes”, destacó Alejandro Bassini, responsable del área de Estadística del Cocir.

Y añadió: “Una vez finalizados los contratos después de los tres años, los alquileres quedan totalmente desfasados de acuerdo a los valores de plaza. Hoy los ajustes son anuales, entonces el impacto que se da es muy grave para el bolsillo del inquilino y el propietario también lo padece. Nosotros requerimos de inmediato un cambio a la ley actual y necesitamos incentivos para lograr que los propietarios, que históricamente pusieron sus propiedades el alquiler, vuelvan a hacerlo. Hoy la realidad es que cada vez es más dificultoso que pase eso”. 

Los precios promedio de alquileres a enero 2023 en la zona del macro y microcentro :

- Monoambientes área central: de $38.000 a $ 42.000

- Departamento de 1 dormitorio: $50.000

- Departamento de 2 dormitorio: de $60.000 a $80.000

- Unidades a estrenar con amenities: prácticamente no hay disponibilidad y los valores son superlativos.

De esta manera, los aumentos están en el orden del 100%, algo que resulta lógico teniendo en cuenta los índices de inflación y los plazos largos de actualización. Para Bassini, el principal problema es que los alquileres, a la finalización de los contratos, terminan muy desfasados en comparación con los valores de plaza, porque “es imposible que los números que se pactaron hace 3 años atrás y se le fueron aplicando sus respectivos ajustes, respondan a los valores de plaza”. En relación a las unidades a estrenar con amenities y su poca disponibilidad, el responsable del área de estadística de Cocir sostiene que, en la mayoría de los casos, eso sucede por el poco.

“Faltan incentivos desde el Estado para que, aquellas personas que invierten en unidades en ejecución, mantengan esos futuros departamentos en el mercado locativo. Al día de la fecha hay muy pocos departamentos a estrenar en alquiler, porque básicamente no conviene”, concluyó el analista.