Ex Rural: grupo local y un organizador de mega recitales están en carrera

La licitación por la concesión del predio de la ex Rural entra en su tramo decisivo. El próximo lunes 9 de febrero a las 12 se realizará la apertura de sobres, instancia clave para conocer quiénes competirán formalmente por uno de los desarrollos urbanos y culturales más ambiciosos que hoy tiene Rosario en carpeta.

Según pudo reconstruir Punto biz, al cierre de esta semana el escenario muestra dos propuestas en danza, aunque solo una tiene confirmación plena de presentación. La otra, todavía, define a último momento si finalmente baja el sobre.

La propuesta que llega con mayor nivel de avance es la que encabeza el diario La Capital, con un consorcio liderado por Vito Scaglione, CEO de La Capital Multimedios e hijo de Gustavo Scaglione, dueño del grupo. La iniciativa articula un armado mixto, con fuerte impronta local y socios especializados en distintas patas del proyecto.

En ese esquema aparecen Urban Investment, orientada a la producción de eventos (administra el Bioceres Arena) y Dale Play, la productora musical de Federico Lauría -a cargo de las carreras de Duki, Nicki Nicole y Bizarrap-, como socio estratégico para la programación artística. En tanto, la desarrolladora Obring se ocupará de la construcción de los espacios que hagan falta. El formato, según se desprende del armado, apunta a un espacio multipropósito de escala metropolitana, pensado más como plataforma para distintos operadores que como un proyecto con programación propia centralizada.

La segunda propuesta que asoma es la de DF Entertainment, la compañía de espectáculos de Diego Finkelstein, uno de los principales jugadores del mercado de shows en la Argentina y que tiene como bandera la realización del festival Lollapalooza. Sin embargo, voceros ligados al procedimiento de concesión admitiero que hasta ahora, su presentación no está confirmada y podría definirse sobre la hora.

En el camino quedó Marcelo Fígoli, otro de los nombres fuertes que había mostrado interés inicial. El empresario solicitó una prórroga en los plazos, pedido que fue rechazado por las autoridades, lo que terminó dejándolo fuera de carrera.

Qué está en juego

La concesión de la ex Rural no se limita al predio histórico, sino que forma parte de un ecosistema de grandes infraestructuras para eventos que se consolida en el Parque Independencia. El pliego establece que el futuro concesionario podrá explotar comercialmente el “Arena” que construye la Provincia en el mismo sector y el microestadio lindero del Estadio Municipal, conformando un polo integrado para espectáculos, ferias y actividades de gran escala.

En ese esquema, la ex Rural funcionará como pieza clave de apoyo y complementariedad, con espacios para eventos medianos y grandes, salones multiuso, áreas feriales y superficies comerciales. El objetivo explícito es posicionar al predio como un centro permanente de actividad, más allá de los grandes recitales o eventos puntuales.

El pliego impulsa además el desarrollo de espacios gastronómicos permanentes, con la posibilidad de que sean administrados por terceros, mediante alquileres o concesiones internas. Ahí podrían entrar a jugar, por ejemplo, franquicias nacionales. Se trata de uno de los componentes centrales del modelo de negocios, pensado para generar ingresos desde las primeras etapas del proyecto. También se prevé la conformación de un predio ferial, apto para exposiciones, congresos y muestras temáticas, con infraestructura flexible y adaptable a distintos formatos.

Qué dicen los números del pliego

Según el pliego licitatorio, la concesión del predio está prevista por un plazo de 30 años, durante los cuales el adjudicatario deberá asumir la inversión, desarrollo, mantenimiento y explotación integral del complejo. El proyecto contempla una inversión mínima estimada superior a los u$s30 millones, destinada a obras de infraestructura, acondicionamiento técnico del “Arena”, puesta en valor del patrimonio existente y construcción de nuevos espacios.

El esquema establece un plan de ejecución por etapas, con plazos concretos. Las primeras obras deberán comenzar dentro del primer año de adjudicada la concesión, mientras que la puesta en funcionamiento parcial del predio está prevista en los primeros tramos del contrato. El desarrollo completo del masterplan deberá ejecutarse en un horizonte de entre cinco y ocho años, según las distintas fases previstas.

El pliego habilita usos vinculados a eventos culturales y deportivos, espectáculos masivos, ferias, congresos, gastronomía y actividades recreativas, bajo la condición de respetar el carácter patrimonial del predio y las restricciones urbanísticas de la zona. Además, fija un canon a favor del Estado, que combina un monto fijo con componentes variables atados a la explotación comercial.

Uno de los puntos más sensibles del pliego -y que genera ruido entre los interesados- es la obligatoriedad de construir cocheras subterráneas, una exigencia incorporada por ordenanza y que, según admiten en voz baja distintos actores del sector, impacta de lleno en la ecuación económica del proyecto. Pese a las objeciones técnicas y financieras, desde la Provincia señalan que se trata de una condición formal que los oferentes deberán aceptar al momento de presentar sus propuestas.

Con ese marco, el lunes se abrirán los sobres y se despejará la principal incógnita: cuántos jugadores llegan efectivamente a la instancia final y qué modelo de desarrollo se impone para el futuro de la ex Rural, un predio que busca reconvertirse en nuevo polo de eventos, gastronomía y actividad cultural para la ciudad.

Un nuevo ente

Desde el Gobierno provincial subrayan que el proceso no tuvo sobresaltos y que la licitación avanza según lo previsto. Julián Galdeano, secretario de Vinculación Institucional de la Provincia, aclaró que la eventual creación de un ente conjunto entre Provincia y Municipio para administrar activos estratégicos no condiciona en absoluto la licitación en curso.

“La licitación la impulsa jurídicamente el Municipio, como establece la ordenanza, pero la comisión de adjudicación ya está conformada con una integración igualitaria: tres representantes municipales y tres provinciales”, explicó. Y agregó que, aun sin ese ente, existen mecanismos administrativos suficientes para llevar adelante la concesión sin demoras.