"Las inmobiliarias se están colegiando por miedo"

La colegiación del comercio inmobiliario, impulsadas por las cámaras del sector, genera el rechazo de los martilleros, también tradicionales operadores de compra y venta de inmuebles. Y si bien hoy el mercado está parado, lo que está en juego cómo se reparte entre ambos grupos profesionales la suculenta tajaa de comisión de operación. Hasta ahora la Justicia en Santa Fe le viene dando la derecha a las ley (y decretos municipales) de colegiación que impulsan las inmobiliarias.  A continuación, los  argumentos del martillero publico y corredor de comercio de la UNL Angel Leonardo Duré López contra los argumentos de los dueños de inmobiliarias

"Resulta incorrecto hablar de corredores inmobiliarios como personas distintas del Corredor público, máxime que esta denominación no se encuentra en la ley nacional y las leyes provinciales no pueden crear sujetos con condiciones e incumbencias distintas a la que fija la norma básica, incorporada al Código de Comercio, so pena de ser considerada inconstitucional.

La gran mayorÍa de las Inmobiliarias se matricularon por miedo ante las amenazas recibidas de que se iban van a cerrar las inmobiliarias no matriculadas, por ejercicio ilegal de la profesión de corredor inmobiliario, cuando la realidad marca que los obligaron a reconocer haber ejercido ilegalmente la profesión de corredor. Inclusive a la fecha muchas personas que se volvieron corredores inmobiliarios no saben con exactitud que es el corretaje y en que tamaña responsabilidad legal se han involucrado, pensando que solo fue un tramite a cumplir.

En cuanto al Marco Regulatorio de la Actividad Inmobiliaria, la realidad es que No existe una ley de empresas inmobiliarias. Las leyes vigentes, se refieren a la venta por subasta y al corretaje, quedando por fuera todas las demás figuras de intermediación como el mandato, la comisión o consignación, la agencia y la comercialización por diversos sistemas a saber: las franquicias, el remate, la consultoría, el accionar como fiduciario, las sociedades civiles y comerciales, el dueño que vende y otras figuras que no son corretaje.
 

La intervención del Corredor es una opción (no obligatoria). Ningún escribano exigirá que haya participado un Corredor como requisito para realizar la transferencia, como ningún juez considerará ilegal un contrato que no haya sido intervenido por un Corredor.

A mi leal saber y entender cualquiera puede instalar una empresa inmobiliaria y no ejercer el corretaje, así, los propietarios de inmuebles y las empresas constructoras a través de sus respectivas oficinas pueden vender o locar sus unidades, los que se dedican a administrar propiedades de terceros, o simplemente los que actúan como mandatarios y agentes comerciales. Las personas pueden instalar una Empresa Constructora sin ser arquitectos o ingenieros del ramo, y los colegios profesionales no puede regular lo que esa empresa hace, ello caería en la esfera de acción la Cámara de la Construcción y la Municipalidad habilitante.

O sea quien piensa que tener una inmobiliaria es ser corredor inmobiliario está equivocado. Este es el caso de las Municipalidades que han impulsado ordenanzas de Registros Municipales de Inmobiliarias, que exigen a comercios inmobiliarios tener titulo de corredor inmobiliario, confundiendo a profesionales con comerciantes e infringiendo el derecho a la competencia".