Cómo construir la casa propia sin enloquecer en el intento

Emprender la tarea de construir la vivienda propia es un proceso que arranca en la mente de los protagonistas mucho antes de que se ponga el primer ladrillo. Y entrelazar armoniosamente cuestiones emocionales con aquellas variables técnicas y financieras de la construcción no es para nada sencillo.

Elegir un formato de casa, definir espacios, los m2, los estilos, la técnica de construcción, los materiales, los profesionales que actuarán en cada rubro, la forma de pago, y además coordinar entregas, tiempos, tareas, y encima querer estar en todos los detalles, suele enloquecer a la gente y generar alto estrés en las parejas. 

Recurrir a un arquitecto amigo o de probada trayectoria muchas veces es una buena opción que permite ahorrarse algunos dolores de cabeza, pero abundan los casos en que al construir se rompieron amistades de años. También están quienes optan por contratar “llave en mano”, creyendo que tienen parte del camino allanado. Sin embargo, nada garantiza que en el momento de la ejecución surjan los problemas típicos del proceso: albañiles que no asisten todos los días, materiales que no llegan correctamente a destino, aumentos de precios que no estaban contemplados en el presupuesto original, e incluso rencillas entre los gremios del sector.

Esta problemática se multiplicó en los últimos años debido a la fuerte venta de lotes en el cinturón verde que rodea Rosario, y la aparición en escena de los créditos Procrear, volcados en su mayoría hacia estos lugares.

 El apuro por empezar a ver concretado el sueño de la casa propia muchos veces hace a los inexpertos dueños comenzar la obra estando aún “flojos de papeles”, un error muy común pero poco recomendado por los que saben. “Lo primero que se debe tener antes de arrancar una obra es la escrituración del terreno, lo segundo son las instalaciones de las cuales se dispone, saber si se cuenta con los servicios primarios, porque eso deriva en cuestiones técnicas, por ejemplo, si no hay agua hay que hacer un pozo, si no hay gas hay que pensar en un sistema de calefacción determinado. Estas son cuestiones muy importante sobre todo en los nuevos loteos donde lo único que hay seguro es luz”, comentó el expresidente del Colegio de Arquitectos y actual director de la carrera en la UAI, Emilio Farrugia.

“Otra cuestión fundamental antes de arrancar es la mano de obra. Sucede que es una actividad que renueva su personal constantemente, y es la industria que más capta trabajo no especializado. Cuando hay movimiento de actividad económica la primera que ocupa es la construcción, los más aplicados aprenden y arman trayectoria, pero otros encuentran otro trabajo y se van. Por eso hay mucha informalidad, y es importante prever un seguro, una ART, ya que el propietario es responsable de lo que ocurra”, sumó el especialista.

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