Tras el salto pos desregulación, la oferta de alquileres se frena en Rosario

Después del fuerte rebote que siguió a la desregulación del mercado, el stock de propiedades en alquiler en Rosario empieza a mostrar señales de enfriamiento. De acuerdo al relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, la expansión de la oferta que se había acelerado desde fines de 2023 entró en pausa en febrero.

Si se compara con noviembre de 2023 -último mes bajo la anterior ley de alquileres- la cantidad de departamentos publicados para alquilar en la ciudad es hoy 87,1% mayor, mientras que en casas el incremento acumulado alcanza el 10,8%. Sin embargo, en el último mes medido la oferta cayó 13,2% en departamentos y 32% en casas, lo que sugiere que el impulso inicial perdió fuerza, al menos en el corto plazo.

Precios: subas mensuales sostenidas

En paralelo, los valores de alquiler continúan ajustándose. En febrero, respecto de enero, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes aumentó 7% en departamentos, 2,9% en casas y 2,8% en oficinas.

Al desagregar por zonas, Rosario Centro volvió a destacarse: los departamentos en esa área registraron una suba mensual del 7,5%, liderando el movimiento dentro del aglomerado urbano.

El dato configura un escenario mixto: más oferta que hace dos años, pero con una dinámica que ya no es expansiva y con valores que siguen en alza.

Venta: departamentos consolidan la recuperación

En el mercado de compraventa, el comportamiento es dispar según el tipo de propiedad. En febrero, el precio mediano en dólares por metro cuadrado mostró una baja mensual del 3% en casas, mientras que los departamentos subieron 0,3% y las oficinas 2,4% frente a enero.

En la comparación interanual (febrero 2026 vs. febrero 2025), los departamentos lideran la recuperación con un incremento del 10,2%, muy por encima de las casas (-0,4%) y las oficinas (1,4%).

El mapa por zonas y barrios

Al analizar por aglomerados:

Rosario Norte exhibe la mayor caída interanual en casas (-5,3%).

Rosario Centro concentra la mayor suba interanual en departamentos (10,3%) y también muestra variación positiva en oficinas (1%).

A nivel barrios con datos suficientes:

Funes encabeza la suba interanual en casas (10,2%).

Abasto lidera en departamentos (11,1%).

El patrón confirma una tendencia que se viene consolidando desde 2024: el segmento de departamentos muestra mayor dinamismo que el de casas.

Índice de confianza: señales de estabilidad y alza

El informe también construye un indicador que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses para detectar “zonas calientes” o “frías”.

Bajo esa métrica, en febrero el mercado de casas a la venta se ubica en terreno neutral, sin señales claras de aceleración ni caída. En cambio, el mercado de departamentos permanece en zona de alza desde marzo de 2024, lo que sugiere expectativas de continuidad en la recuperación del segmento.