Tiene vía libre la ordenanza para construir en altura en Alberdi

El Concejo aprobó una ordenanza que modifica la normativa que regula la construcción en Alberdi, lo que permitirá duplicar la altura en los edificios que se hagan aún cuando no tengan separación con las casas linderas. Así, mientras hasta ahora se permitía construir hasta 11,50 metros, la iniciativa llevará la altura hasta 25, planta baja y ocho pisos. Este jueves, el cuerpo legislativo votó de manera unánime el mensaje del Departamento Ejecutivo que modifica la ordenanza Nº 8.980, corredor urbano de la avenida Alberdi.

De tal manera, y entre otros aspectos, se modifica la altura máxima que se establece en 25 metros, equivalente a planta baja y 8 niveles; la altura máxima de los bloques interiores se establece en 6 metros y la profundidad máxima se fija en 25 metros.

Se establece en 0,7 el factor de impermeabilización del suelo (FIS) y en cuanto al factor de ocupación del suelo (FOS) se fija en 0,6. Igualmente se determina que en la planta baja no podrá haber viviendas, sino locales comerciales. También se dispone que las cocheras podrán ocupar hasta el 50 por ciento del frente del lote y hasta un máximo de 6 metros, incluyendo el ingreso y egreso de vehículos.

El cambio viene a destrabar, inversiones en una zona donde no se registran pedidos de edificación desde hace 10 años. En efecto, semanas atrás inversores de una torre de viviendas sobre Alberdi al 600 bis fueron al Concejo para plantear que como la iniciativa está atada a un cambio de la normativa urbanística para el área que impulsa el Ejecutivo municipal, hasta tanto esa modificación no avance, tampoco lo harán emprendimientos en la zona. Fue así que se decidió dividir la ordenanza original que planteaba la modificación de indicadores urbanísticos para Bv. Rondeau y Av. Alberdi.

Por su parte el concejal Juan Monteverde, de Ciudad Futura, expresó que “estamos tratando de acomodar una situación que vino mal del Departamento Ejecutivo”  y reiteró que “siempre dijimos que había que separar Alberdi de Rondeau”.Cabe señalar que el proyecto de cambio de indicadores urbanísticos para la zona norte (luego dividido en dos) entró al Concejo a principios de 2022.