Una casa palaciega en Alberdi en venta desató debate en redes

La venta de una imponente casa de estilo palaciego en el barrio Alberdi volvió a poner en agenda el debate sobre el patrimonio urbano de Rosario. No fue una operación inmobiliaria la que encendió la discusión, sino un tuit que se viralizó en X y generó decenas de comentarios sobre el valor, el futuro y la viabilidad económica de este tipo de propiedades históricas.

La publicación, acompañada de imágenes de la casona ubicada sobre calle Vila al 200, despertó sorpresa y curiosidad entre usuarios que destacaron su arquitectura, dimensiones y estado de conservación. Al mismo tiempo, emergieron preguntas recurrentes: ¿quién puede comprar una casa así?, ¿cuánto cuesta mantenerla? y ¿por qué estas joyas arquitectónicas suelen pasar largos períodos en venta?.

Desde el sector inmobiliario señalaron que este fenómeno no es aislado. En ese sentido, desde Crestale Propiedades indicaron que este tipo de inmuebles forman parte de su cartera, y que siempre generan un interés similar tanto en compradores finales como en inversores. Según explicaron, la viralización de este caso confirma el impacto que pueden tener las redes sociales en la visibilidad de propiedades diferenciales y en la dinámica del mercado.

“El interés que generó esta publicación muestra cómo hoy las plataformas digitales funcionan como una vidriera clave para inmuebles de características únicas, ya sea por su ubicación, diseño o valor patrimonial”, señalaron desde la firma.

Según datos de Crestale, la propiedad -ubicada en una zona residencial de alto valor histórico- figura en el mercado con un precio cercano a los u$s485.000, cuenta con cinco dormitorios, tres baños, tres cocheras y una superficie cubierta de unos 330 m² sobre un lote de 511 m², una combinación poco común en el segmento de casas patrimoniales del barrio.

"Se trata de una casa histórica, que forma parte de la docena de inmuebles patrimoniales que todavía se mantienen en pie en Alberdi”, señaló Diego Ferreyra, corredor inmobiliario con experiencia en propiedades de valor patrimonial.

Ferreyra recordó que muchas de estas construcciones fueron retratadas años atrás en el calendario Moscato, como un registro del patrimonio arquitectónico de la ciudad. Sin embargo, advirtió que el interés cultural no siempre se traduce en operaciones concretas. “Cuesta encontrarle ‘el novio’ a la propiedad”, resumió.

Uno de los principales obstáculos es el costo. Mantener una casa de esta antigüedad puede triplicar el gasto de un inmueble tradicional, tanto por su tamaño como por las exigencias de conservación, restauración y adecuación a estándares actuales. “Son construcciones de la misma época que Villa Hortensia, hoy distrito municipal, que tras décadas muestra un deterioro importante por falta de mantenimiento”, comparó.

En ese contexto, el perfil de comprador es cada vez más específico. “Hoy apunta a alguien muy particular, casi excéntrico, que prioriza el valor simbólico y estético por sobre la rentabilidad”, explicó el corredor. Como antecedente, mencionó otra casona emblemática de Alberdi, en la esquina de José Hernández y Washington, adquirida por un coleccionista de arte que transformó la vivienda en un espacio de exhibición privada.