Suba de precios: ¿cómo se reacomoda la compra venta de inmuebles en Rosario?

El mercado de compraventa de inmuebles en Rosario parece haber dejado atrás un largo período de letargo. Tras un cierre de 2024 auspicioso, la tendencia positiva se mantuvo en los primeros meses de 2025, marcando un contraste con los años previos de escasa actividad. Así lo explicó Diego Ferreyra, corredor inmobiliario titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces: "El mercado de compraventa de inmuebles terminó muy bien en 2024 y siguió en la misma tendencia en el 2025 donde quedaron atrás varios años de estancamiento y de poco movimiento del mercado de compraventa de inmuebles en Rosario. La realidad es que había un gran stock de inmuebles y de viviendas en venta. Esto hace que después de haber estado muchos años sin el volumen necesario de transacciones a la media hacía que cada vez se incorporaran más propiedades a la venta y no había tanta rotación. Eso hace que más allá que hoy tengamos un nuevo nivel de actividad a las referencias a las que estábamos acostumbrados, todavía quede un volumen y stock de viviendas disponible y que si bien ya se empiezan a ver algunas subas de precio, son segmentadas en determinadas tipologías".

Según el último relevamiento de precios realizado en conjunto por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, esta reactivación se ve reflejada en un aumento generalizado del precio por metro cuadrado tanto en departamentos como en casas durante el mes de marzo de 2025 en comparación con febrero. En el caso de los departamentos, la suba fue más pronunciada en la zona sur (4%), seguida por el oeste (3.1%), el centro (2%) y el norte (1.8%). En cuanto a las casas, se observaron variaciones negativas en el precio por m2 en el centro (-0.8%), oeste (-3.3%) y sur (-5.4%), mientras que la zona norte experimentó un leve aumento del 0.4%.

Sin embargo, Ferreyra advirtió que este aumento de precios no es uniforme: "En relación a la tendencia al alza de los valores, se dan de manera marcada en determinadas tipologías y por características por ahí de inmuebles, no es algo que se dé de manera generalizada en todo el mercado inmobiliario, como así también muchas veces este tipo de alza termina reflejando en los precios de cierre o de negociación que terminan achicando hacia arriba más allá de los valores en términos nominales de publicación".

En este contexto de reacomodamiento, Ferreyra destacó una oportunidad para los compradores: "En definitiva, hoy con el escenario actual es conveniente la compra de vivienda de inmuebles usados, básicamente, de departamentos usados, principalmente por el aumento que estuvo la construcción en el último año, año y medio, donde los valores han crecido exponencialmente medidos en dólares y que hoy día el departamento usado terminado de hasta 10 años de antigüedad es el competidor directo del inmueble en construcción".

En cuánto a números, Alejandro Bassini, al frente de Bassini Negocios Inmobiliarios, afirmó que se pueden encontrar en el mercado unidades de un dormitorio de 30 años en el centro de la ciudad, a precios de cierre de u$s25.000. “Hay muchos ejemplos de valores competitivos cuando te vas a los barrios. Hoy comprar un auto sale más caro que muchas  viviendas en la ciudad de Rosario", graficó el corredor. 

Al analizar la evolución interanual (marzo 2025 vs. marzo 2024), el informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre revela incrementos significativos en el precio de venta de departamentos en el centro (15.7%) y el oeste (3.1%), mientras que las subas fueron más modestas en el norte (1.8%) y el sur (4%). Para las casas, se observan variaciones positivas en el centro (5.5%) pero descensos en el norte (-0.6%), oeste (-11.9%) y sur (-2.7%).

“Cuando analizamos la rotación que hoy está teniendo el mercado de las unidades más competitivas -que son de mayor volumen- las buscadas son las que tienen una gran cantidad de años, entre 25 y 30 años, y la verdad que lo estamos viviendo con muchas expectativas.  La rotación estuvo estancada durante muchísimo tiempo, había inmuebles, que no salían se movían y pasaban tres o  cinco años y no se vendían. Ahora, a partir del asesoramiento profesional, los negocios se cierran y lo estamos viendo”, opinó Bassini, quien también integra la comisión directiva del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

Un factor que aún no termina de despegar en el mercado rosarino es el crédito hipotecario. Según Ferreyra: "Principalmente el tema de hipotecas que está muy apalancado por los créditos Nido (Banco Municipal), no tanto por el resto de demanda de bancos de créditos UVA, donde en las estadísticas se alcanza a ver que todavía estamos lejos de lo que sucede en Buenos Aires. En Buenos Aires el 25% de las ventas que se hace con crédito hipotecario y nosotros estamos con los datos de diciembre en torno a un 7% aproximadamente".

En cuanto al mercado de alquileres, el último mes registró un aumento del 3.6% para departamentos y una baja del -7.1% en casas, mostrando una dinámica diferente al segmento de compraventa.

Si bien el mercado inmobiliario de Rosario muestra signos de vitalidad tras un largo período de inactividad, la suba de precios es selectiva y la financiación hipotecaria aún no alcanza los niveles de otras grandes ciudades. Los datos futuros serán clave para confirmar la consolidación de esta tendencia y entender cómo se seguirá reconfigurando el panorama de la compraventa de propiedades en la ciudad.