Vuelven a subir los departamentos y así quedó el mapa de precios

El mercado inmobiliario rosarino sigue mostrando señales de recuperación y los departamentos volvieron a aumentar de precio en mayo. Según el último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), el valor de publicación de los departamentos en la ciudad subió 1,2% respecto de abril y acumula un incremento interanual del 9,1%.

La tendencia consolida una recuperación que ya lleva más de dos años. De hecho, el informe destaca que el mercado de departamentos en Rosario se encuentra en fase alcista desde marzo de 2024, mientras que el segmento de casas atraviesa un escenario mucho más débil.

El Centro sigue siendo el más caro

Al analizar la evolución por zonas, Rosario Centro continúa liderando tanto en precios como en valorización. Durante mayo, el precio de venta de los departamentos en esa zona aumentó 1,1% respecto del mes anterior y acumula una suba del 8,5% frente a mayo de 2025.

Detrás aparece Rosario Norte, donde los valores crecieron 0,6% en el último mes y 4,1% en la comparación interanual. En cambio, el comportamiento es muy diferente en otras zonas de la ciudad. Rosario Oeste mostró una leve caída mensual de 0,1% y acumula un retroceso anual de 2,6%, mientras que Rosario Sur permanece prácticamente estancado, con variación mensual nula y una baja interanual de 16,8%.

Los datos reflejan una clara segmentación del mercado, con el Centro concentrando la mayor demanda y capturando buena parte de la recuperación de precios.

Alberdi fue el barrio que más se valorizó

Si se analiza la evolución por barrios, Alberdi aparece como el de mejor desempeño de toda la ciudad. Según el relevamiento, el valor del metro cuadrado de los departamentos en ese sector aumentó 18,2% en los últimos doce meses, convirtiéndose en el barrio con mayor crecimiento interanual de Rosario.

En el segmento de casas, por su parte, Funes lideró las subas con una valorización anual del 15,1%.

Qué pasa con los alquileres

Mientras los precios de venta continúan recuperándose, el mercado locativo muestra señales de mayor estabilidad. Durante mayo, el valor de los alquileres de departamentos aumentó 1,4% respecto de abril, mientras que las casas registraron una suba más marcada, del 8,3%.

Además, el informe confirma que la oferta de inmuebles disponibles para alquilar sigue muy por encima de los niveles previos a la derogación de la Ley de Alquileres. Comparado con noviembre de 2023, la cantidad de departamentos ofrecidos en alquiler aumentó 96,8%, mientras que las casas crecieron 24,3%.

Sin embargo, el informe advierte que esa expansión comenzó a perder fuerza. Durante mayo, la cantidad de departamentos disponibles cayó 6,8% frente al mes anterior y la oferta de casas retrocedió 14,3%.

Con los departamentos nuevamente en alza, el Centro consolidado como la zona más valorizada y una demanda que continúa activa, el mercado inmobiliario rosarino sigue dejando atrás los años de estancamiento. La gran incógnita ahora es si esta recuperación logrará sostenerse durante el segundo semestre o si los precios encontrarán un nuevo techo después de dos años consecutivos de mejora.