"Los alquileres en Rosario volvieron a mejorar la ecuación para el inversor"

Después de varios años marcados por la caída de los valores de venta y la pérdida de rentabilidad, el mercado inmobiliario rosarino muestra señales de recuperación. Los precios de los departamentos acumulan una suba del 25% desde octubre de 2023, cuando tocaron su piso, mientras que los alquileres continúan creciendo y mejorando la ecuación para quienes buscan invertir en ladrillos.

Así lo reflejan los datos del último informe de Zonaprop, presentado en Rosario por Darío Cristaldo, gerente de Expansión del portal inmobiliario. En diálogo con Punto Biz, el ejecutivo analizó el presente del sector, los barrios que ofrecen mejores oportunidades y las perspectivas para lo que resta del año.

-¿Qué fotografía muestra hoy el mercado inmobiliario de Rosario?

Vemos un mercado que viene consolidando una recuperación. El valor del metro cuadrado aumentó un 9% en el último año y acumula una suba cercana al 25% desde octubre de 2023, que fue el momento en que identificamos el piso de los precios. Eso muestra que el mercado dejó atrás la etapa de ajuste y comenzó una fase de crecimiento más sostenido.

-¿La recuperación se explica solamente por los precios de venta?

No. También hay una mejora importante en la rentabilidad. Durante varios años el alquiler había perdido atractivo para los inversores, pero hoy esa situación cambió. Los alquileres volvieron a mejorar la ecuación para el inversor y eso se refleja en un mayor interés por la compra de propiedades.

La relación entre alquiler y precio de venta mejoró significativamente. Hoy se necesitan 16,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo menor al que observábamos hace un año. Esa mejora vuelve a posicionar al ladrillo como una alternativa interesante para quienes buscan renta.

-¿Rosario volvió a ser una plaza atractiva para invertir?

Sí. Históricamente Rosario fue una ciudad muy ligada a la inversión inmobiliaria y creemos que está recuperando parte de ese protagonismo. Hay inversores que entienden que los precios ya tocaron piso y que todavía existe margen para una valorización adicional.

-¿En qué barrios esa oportunidad es más evidente?

Cuando analizamos rentabilidad aparecen sectores que ofrecen retornos muy interesantes. España y Hospitales lidera el ranking con una renta bruta cercana al 8%, seguido por Ludueña y Cinco Esquinas. Son zonas donde la relación entre precio de compra y alquiler resulta especialmente atractiva.

-Puerto Norte sigue encabezando los rankings de precios.

Continúa siendo el barrio más caro tanto para comprar como para alquilar. Tiene una oferta muy consolidada, productos premium y una demanda sostenida. También vemos un desempeño destacado en Pichincha y en Lourdes, que siguen siendo zonas muy buscadas.

-¿Cómo evolucionaron los alquileres durante este año?

En Rosario los alquileres acumulan una suba del 16% en lo que va de 2026, levemente por encima de la inflación. Además, en términos reales registran una mejora respecto de hace doce meses. Eso explica por qué vuelve a mejorar la rentabilidad para el propietario.

-Tras la derogación de la Ley de Alquileres, ¿qué cambios observan en el mercado?

Principalmente un aumento de la oferta. Hay más propiedades disponibles que hace algunos años y eso permitió darle mayor dinamismo al mercado. La oferta se normalizó, aunque la demanda sigue siendo elevada, especialmente en determinados segmentos.

-¿Qué esperan para los próximos meses?

Creemos que la tendencia continuará. No imaginamos saltos bruscos en los precios, pero sí una recuperación gradual y sostenida. Los valores de venta todavía tienen recorrido y la rentabilidad volvió a niveles que resultan atractivos para los inversores.

Los números que deja el informe

Según el último relevamiento de Zonaprop:

- El valor promedio del metro cuadrado en Rosario se ubica en u$s 1.841.

- Los precios de venta crecieron 9% interanual.

- Desde octubre de 2023 acumulan una recuperación del 25%.

- Un departamento de un dormitorio cuesta en promedio u$s 91.134.

- Uno de dos dormitorios se comercializa en torno a u$s 143.099.

- El alquiler promedio de un departamento de un dormitorio alcanza los $565.028 mensuales.

- Puerto Norte es el barrio más caro para comprar y alquilar.

España y Hospitales lidera el ranking de rentabilidad, con un retorno bruto anual del 7,9%.