Sigue a la baja el precio de las propiedades, ¿cómo variaron los alquileres?

El valor de venta en dólares de las casas, departamentos y oficinas sigue a la baja en Rosario. Así lo relevó el relevamiento de precios de la propiedad realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre: en la comparación interanual entre enero 2023/2024, los precios por m2 cayeron un 7,5% en casas, 2.3% en departamentos y 3,9% en el caso de oficinas. La baja intermensual, en tanto, fue de 0.2%, 0.8% y 0.4% y continúa una tendencia ininterrumpida desde julio de 2023.

Si el análisis se realiza por zona de la ciudad, se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Sur (-13.3%). En cuanto a departamentos, la mayor variación se registra en Rosario Centro, con una caída del 2.7%. Las oficinas también bajaron sobre todo en el centro, con una caída del 6.0% interanual.

En tanto, el promedio de alquileres, por m2 en precios corrientes, subió el 23,4%, 14,3% y 16% en casas, departamentos y oficinas.

En Rosario Centro se registró un aumento del 20% en el precio mediano de los alquileres respecto a diciembre de 2023.

En enero de 2024, se destaca el contraste entre las variaciones en precios constantes (los cuales corrigen por inflación) y corrientes. Al respecto, los precios de alquiler de casas, departamentos y oficinas en pesos constantes registraron disminuciones del -1.3%, -8.6% y -7.2%, respectivamente, respecto a diciembre de 2023.

Al mismo tiempo, los alquileres han aumentado en precios corrientes. Este contraste puede entenderse como resultado de la aceleración de la inflación reciente por encima del 20% en enero, la cual supera el incremento nominal registrado de los alquileres. Por consiguiente, aunque los precios de alquiler en pesos corrientes mostraron un incremento, estos no alcanzaron a compensar la inflación general.

Por último, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente. La variación de la oferta entre diciembre de 2023 y enero de 2024 de casas, departamentos y oficinas en alquiler ha sido de 53.9%, 45.8% y 9.7%, respectivamente.