Qué puede pasar con los precios del mercado inmobiliario en 2024  

Tras un 2023 donde el valor de las propiedades se mantuvo estable, el CEO de Re/max premium, Ariel Champanier, pronosticó que el próximo año estará marcado por una leve suba de precios y la reactivación del mercado inmobiliario. “La inestabilidad económica afectó la confianza de los inversores y los compradores, desalentando la inversión en propiedades y frenando el aumento de precios”, remarcó Champanier. “Y a eso hay que sumarle las restricciones en acceso a los créditos hipotecarios y la ley de alquileres que hicieron que la oferta inmobiliaria creciera exponencialmente”, agregó.

El experto en bienes raíces consideró que en el corto plazo los precios tampoco se van a modificar. “En el mediano y largo plazo sí es probable que suban, y más si el nuevo gobierno otorga créditos o incentivos a las constructoras, como la baja de impuestos”, ejemplificó. Además, aclaró que “las subas no serán bruscas, sino que se darán levemente”. 

Si bien dijo que aún es muy pronto vaticinar qué es lo que ocurrirá en 2024, señaló que “el mercado se viene recuperando fuertemente” y que una de las situaciones que le llamó mucho la atención fue el repunte en las operaciones del último semestre. “Siendo un año eleccionario nunca había ocurrido, sino todo lo contrario”, afirmó. Al hacer un balance de lo acontecido en estos últimos 12 meses, Champanier aseguró que “las ventas mejoraron porque veníamos del subsuelo” por lo que en realidad se trató de “de una recuperación”.

Con respecto al impacto que tuvo la Ley de Alquileres, Champanier fue muy crítico. “La ley anterior era un desastre y ahora la empeoraron un poco más. Es inaceptable”, dijo de manera contundente. “Es un mamarracho y estoy de acuerdo con lo que dijo Javier Milei. Hay que derogarla porque no le sirve ni al inquilino ni al propietario. La política no se puede meter en el ámbito privado, es algo que se tiene que regular de acuerdo a la oferta y la demanda”, aseguró. 

Por último, dijo que tanto la ley de alquileres como la inflación generaron desinterés en invertir en el mercado inmobiliario. “Quizás esa ley en un país sin el nivel de inflación que generó el gobierno de Alberto Fernández y Cristina Kirchner podría haber funcionado. Su derogación podría ser una excelente noticia para el mercado inmobiliario en 2024”, concluyó.

Números en Buenos Aires

La tipología más demandada en Buenos Aires fueron los departamentos de 2 y 3 ambientes. El valor promedio de los tickets se ubicó entre los u$s120 mil y u$s140 mil para los primeros, y entre los u$s140 mil y u$s160 mil para los segundos. “Los barrios de Chacarita y Colegiales crecieron mucho. Y junto con Palermo conformaron una especie de triple frontera muy buscada por familias jóvenes. Sus renovados proyectos inmobiliarios, polo gastronómico, crecimiento comercial, espacios verdes y conectividad con la ciudad los volvieron muy atractivos”, señaló el CEO de RE/MAX Premium.