Luz verde para la construcción de nueva torre frente al río

El Concejo Municipal dio luz verde este jueves a un nuevo proyecto inmobiliario frente al río, en una de las zonas más atractivas del frente urbano rosarino. Se trata de una torre de once pisos que se construirá en avenida Rivadavia 2313, en el predio donde anteriormente funcionaba un boliche, y que necesitó el aval legislativo debido a que excede la altura máxima permitida por la normativa vigente para esa cuadra.

La aprobación se dio a través de un permiso de edificación exceptivo, que habilita la obra a partir de los 14,50 metros de altura, sujeto al pago de una compensación, tal como establece el régimen de excepciones urbanísticas. En el mismo sentido, el Concejo avaló una excepción similar para una obra ubicada en San Martín 381.

El expediente ingresó al Palacio Vasallo porque la normativa actual fija para el sector una altura general de 25 metros, mientras que el proyecto aprobado alcanza los 35 metros totales, equivalentes a planta baja más once pisos. Según se explicó en el recinto, el planteo se apoya en las características particulares del entorno y en la existencia de edificaciones linderas de mayor porte.

El concejal Fabrizio Fiatti, integrante de la comisión de Planeamiento, explicó que el proyecto no implica una descatalogación patrimonial, sino la utilización de una herramienta prevista en el Código Urbano. “No es una descatalogación, sino la autorización para suscribir un convenio patrimonial. La figura del convenio es la que te permite sumar edificabilidad en un inmueble que está protegido, preservando y jerarquizando lo antiguo, que queda visualmente destacado dentro del proyecto”, señaló.

En ese marco, Fiatti detalló que el pedido de mayor altura se vincula con la preservación de una vivienda patrimonial que funciona como basamento del nuevo edificio. “Se pide 35 metros, planta baja más once pisos. En general, para esa altura se pide menos, pero en este caso, al tener como basamento la vivienda patrimonial, esa cantidad de plantas entra dentro de la altura total”, explicó. 

El edil remarcó además que el frente costero presenta, en términos generales, edificaciones de gran altura. “Todo el frente urbano de primera línea frente al río tiene alturas importantes. Hay algunas cuadras que no, y esta es una de esas. Por eso se pide la excepción, aun para un edificio de once pisos, que para el frente costero es bajo”, argumentó. Se trata de un desarrollo impulsado por el estudio del arquitecto Julio Casavilla y la empresa Cegia SRL.

Como antecedente, Fiatti recordó que en la misma manzana existe un edificio de 45 metros de altura, lo que refuerza —desde la mirada oficial— la razonabilidad del planteo. “Si bien la altura general es de 25 metros, al estar frente a un parque y sobre una avenida ancha, y considerando la conservación de lo patrimonial, entendemos que el pedido es factible”, agregó.