Los proyectos inmobiliarios que tienen luz verde para avanzar en 2026

El 2025 cerró con una agenda urbana cargada y un Concejo Municipal que -a diferencia de otros años, vale decir- aceleró la aprobación de grandes emprendimientos inmobiliarios. Con expedientes de diverso porte, que van desde torres de alta gama hasta planes de detalle para transformar sectores enteros de la ciudad, el 2026 puede ser un año con fuerte dinamismo constructivo para Rosario.

A continuación, un repaso de los proyectos que ya cuentan con luz verde para avanzar el año próximo.

* Cuatro nuevas torres de Transatlántica en Puerto Norte

La desarrolladora Transatlántica obtuvo la aprobación para el “Plan de Detalle Manzana 279 – Unidad de Gestión 4”, un movimiento clave que habilita la construcción de cuatro nuevas torres en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

El proyecto consolida el crecimiento sostenido de Puerto Norte y reafirma la presencia del grupo en ese sector premium, con un masterplan que combina usos residenciales y comerciales y apunta a seguir densificando un corredor que no para de crecer.

* Torres Pininfarina: desembarco de marca internacional

Uno de los avales más comentados del año fue el del proyecto Torres Pininfarina, diseñado por el reconocido estudio italiano. La propuesta fue aprobada por el Concejo y permitirá avanzar con un complejo residencial de alto perfil arquitectónico, que se integrará al tejido urbano con estándares internacionales.

El desarrollo apunta a posicionarse como un nuevo hito edilicio por su diseño, amenities y diferencial de marca.

* Fisherton AER: el megaproyecto frente al aeropuerto

El empresario Juan Carlos Rossetti consiguió la aprobación para avanzar con Fisherton AER, un complejo de gran escala ubicado frente al Aeropuerto Internacional Rosario.

El plan combina viviendas, locales comerciales y espacios de servicios, y se integra a una zona que viene experimentando una fuerte expansión en los últimos años. El proyecto consolida la tendencia de urbanizar el borde noroeste con propuestas de usos mixtos.

* Colegio de Médicos: transformación sobre Pellegrini

Otra iniciativa que tiene el visto bueno legislativo es el proyecto del Colegio de Médicos, que desarrollará un complejo con usos múltiples sobre Av. Pellegrini. El plan prevé áreas para consultorios, espacios institucionales y viviendas, configurando una intervención relevante en uno de los corredores más transitados de Rosario.

El proyecto se destacó por su singularidad arquitectónica y por la apuesta a integrar servicios profesionales con vida urbana.

* Proyecto “Cairano” (Edilizia) en pleno centro

La constructora Edilizia también obtuvo la aprobación para su nuevo megaproyecto conocido como Cairano, ubicado sobre 9 de Julio entre Dorrego e Italia. Se trata de un desarrollo de escala considerable, con múltiples bloques residenciales y propuestas comerciales que buscan revitalizar un sector estratégico del macrocentro.

El expediente fue avalado con velocidad debido al impacto urbanístico positivo y al encuadre normativo del corredor.

* Cinqueterre (Edilizia): expansión en Fisherton

En paralelo, Edilizia consiguió luz verde para Cinqueterre, un ambicioso emprendimiento en el corazón de Fisherton. El proyecto avanza sobre un predio amplio y apunta a generar un entorno residencial de buen nivel, con amenities, espacios comunes y unidades de distintas tipologías.

El crecimiento del noroeste vuelve a ubicarse en el centro de la escena, empujado por el atractivo del barrio y por la demanda habitacional sostenida.

* Nuevo Alberdi: un plan de detalle que ordenará el crecimiento del norte

Uno de los proyectos más relevantes aprobados este año no es una torre, sino una normativa: el Plan de Detalle de la Supermanzana 7, parte del Plan Especial Urbano Ambiental Canales Ibarlucea y Salvat.

La ordenanza fija un marco claro para ordenar el desarrollo de Nuevo Alberdi, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento residencial.

Entre los principales lineamientos se destacan:

Alturas máximas entre PB + 3 y PB + 5, según tipo de parcela.

Usos permitidos: viviendas permanentes o temporarias, comercios, servicios, salud, educación, gastronomía, oficinas y depósitos livianos.

FOS máximo 0,30 y FIS máximo 0,40.

Incorporación obligatoria de reservorios pluviales y terrazas verdes en construcciones enterradas que superen el FIS.

Cesiones de suelo para abrir nuevas calles y consolidar la trama urbana, con arterias de entre 20 y 50 metros de ancho.

Obligación de ceder espacios verdes y garantizar servicios básicos.

El concejal Fabrizio Fiatti fue el encargado de fundamentar la iniciativa, que obtuvo apoyo transversal de todos los bloques, incluyendo Ciudad Futura, Iniciativa Popular y el Socialismo.

El plan posiciona a Nuevo Alberdi como un polo estratégico para absorber la expansión de la ciudad con criterios modernos y sostenibles.

Un mapa urbano en transformación

La aprobación simultánea de estos proyectos deja en claro que 2026 puede ser un año con mayor movimiento para el sector inmobiliario rosarino. La combinación de nuevos edificios icónicos, megadesarrollos en zonas de crecimiento y planes de ordenamiento territorial configura un escenario que -al menos en los papeles- luce alentador.