La caída del consumo hace recalcular al mercado de alquileres comerciales

El mercado de los alquileres comerciales en Rosario empezó a enderezarse a partir de la segunda mitad del año después de atravesar meses de turbulencias. El salto inflacionario de comienzos de 2023 impactó fuerte en el comercio y se multiplicaron los carteles de “se alquila” tanto en el centro como en los principales corredores comerciales de la ciudad. En medio de un contexto de recesión económica y caída de las ventas, los comerciantes pusieron en práctica distintas estrategias -como cambios de locación y reacomodamiento de estructuras- para sostener en pie el negocio. 

“Hoy el proceso de reinstalación del inmueble desocupado es el más corto de los últimos años, por lo menos post pandemia. Ya en 2019 veníamos muy mal y la cuestión comercial siempre estuvo en jaque. La realidad es que se desocupa un local y hay mayor maniobrabilidad para buscar equilibrio entre las partes, dependiendo la magnitud del presupuesto del local comercial”, dijo a Punto biz Alejandro Bassini, al frente del departamento de Estadística del Colegio de Corredores Inmobiliario (Cocir). 

La caída del consumo empezó en los últimos meses a moderar su impacto en el cierre de locales comerciales en Rosario. En efecto, según el relevamiento del Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Rosario junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), publicado en julio pasado la tasa de vacancia media para la ciudad de Rosario se sitúa en el 11,6% de los locales, registrando un incremento de 1,6 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2023. La proporción actual de locales vacíos se asemeja al guarismo observado hace un año atrás. El próximo 5 de diciembre, el Colegio de Corredores tiene previsto dar a conocer nuevos datos que -calculan- consolidarán la tendencia.

“Hoy no ves por mucho tiempo carteles de locales comerciales, donde operan variables distintas a los alquileres de vivienda. Hay una demanda sostenida y una oferta también muy equilibrada. Se ven actividades más diversas, hay desde casas de deporte, pilcherías, farmacias, tiendas de celulares y en el último tiempo creció fuerte el formato de cadenas de autoservicios y minimercados”, apuntó Bassini. Según los últimos datos disponibles (de mediados de año), la tasa de ocupación asciende al 88,4% de los locales comerciales relevados, mientras que la proporción restante, 11,6%, se encuentran vacíos. Habrá que esperar algunas semanas más para conocer la nueva foto.  

“Se empezaron a encontrar inversores que buscan comprar locales o inmuebles con destino comercial porque es un nicho que tiene una demanda sostenida. En cuanto a la renta hoy un buen local comercial puede estar rindiendo el 5% o el 5,5% en dólares, que es una buena renta sobre todo teniendo en cuenta que es un bien tangible, lo cual dista mucho de lo que era antes. Por eso creo esta situación alienta a que haya más gente interesada en invertir con destino de renta”, analizó José Ellena, titular de Ellena Negocios Inmobiliarios. 

Onda verde

“Si bien hay alquileres comerciales que se pactan en dólares, hoy producto de esta estabilidad de la inflación, con el dólar a baja, los nuevos contratos, en su mayoría, no se están haciendo en dólares. Se está manejando en pesos, con ajustes a algún índice, mayoritariamente IPC. Algunos casos menores lo hacen de acuerdo a una variable intrínseca de la actividad que desarrollan. Por ejemplo, en kilos de helados en las heladerías. O el precio del mostrador del café, o el kilo del café, en los bares. Hoy, te diría un 90% es contrato en pesos con ajustes trimestrales”, describió Bassini. 

De todas maneras, para inmuebles más grandes, que están ubicados en corredores estratégicos o las peatonales, sí aparecen contratos en moneda estadounidense. “Son generalmente para inmuebles con destino comercial o galpones en algunos casos. Es decir, un maxiquiosco no va a tener un contrato en dólares, pero para algunos locales de cierta importancia en cuanto a su superficie o su ubicación, sí se hacen en dólares y obviamente en dólar billete”, explicó José Ellena.