Grupo AM concretó su mayor desarrollo inmobiliario en el exterior

La estrategia de expansión regional de Grupo AM alcanzó uno de sus principales hitos con Laurus, el desarrollo residencial que la compañía llevó adelante en Asunción, Paraguay. Con una inversión de u$s8 M y más de 8.000 m2, se convirtió en el proyecto de mayor escala ejecutado íntegramente por la firma fuera de Argentina.

El emprendimiento forma parte de la actividad de Grupo AM International, una de las unidades de negocios del holding, dedicada desde hace años al desarrollo y comercialización de proyectos en mercados internacionales. La compañía ya acumuló experiencias en países como Uruguay, España y Estados Unidos antes de poner el foco en Paraguay.

Según explicó a Punto biz Pablo Costa, gerente comercial de Grupo AM, la estructura del negocio permitió que los inversores ingresaran desde las primeras etapas del desarrollo, con la posibilidad de capturar la valorización del inmueble durante la obra y contar con flexibilidad en el esquema de aportes.

La elección de Paraguay no fue automática. Antes de definir el desembarco, el grupo analizó distintas alternativas dentro de la región, entre ellas Santa Cruz de la Sierra, en Bolivia. Finalmente, Asunción terminó imponiéndose por una combinación de variables económicas y de mercado.

“Elegimos Paraguay por la proyección de crecimiento, la estabilidad y la baja carga impositiva para el inversor. Todo esto complementado con una renta por encima de la media de la región”, explicó.

Una vez seleccionado el mercado, el siguiente paso fue definir dónde y cómo competir. El directorio optó por Los Laureles, un barrio residencial de Asunción. La apuesta fue desarrollar un producto específicamente adaptado a las características de la demanda paraguaya.

“Una decisión clave que tomamos con el directorio fue buscar una ubicación estratégica y desarrollar un proyecto innovador, con mucho verde, iluminación y todos los amenities adaptados a este mercado”, sostuvo el ejecutivo.

Laurus cuenta con 62 departamentos de distintas tipologías. Entre los diferenciales del diseño, todas las unidades poseen balcón al frente, ambientes amplios y luminosos y doble ventilación, una característica pensada especialmente para favorecer la circulación del aire y reducir la temperatura interior frente al clima de Asunción.

De acuerdo con la firma, parte de las unidades fueron destinadas al mercado de alquiler y encontraron demanda rápidamente entre residentes extranjeros y profesionales instalados en la capital paraguaya.

“La aceptación del consumidor final fue excelente, tanto entre quienes compraron como entre quienes alquilaron unidades pertenecientes a inversores que las adquirieron para renta”, afirmó Costa.

El desarrollo también obligó al grupo a construir una estructura operativa diferente. Según detalló Grupo AM, desde el comienzo se decidió trabajar con un estudio de arquitectura de Buenos Aires y sumar una constructora paraguaya.

Uno de los resultados que el grupo destaca es el perfil de quienes actualmente habitan el edificio. En Laurus residen personas provenientes de más de diez países, con una presencia significativa de europeos de España, Francia, Alemania, Bélgica, Rusia y Holanda, además de residentes de distintos países latinoamericanos.

“Esa diversidad es la que logramos captar por el proyecto y por la localización”, indicó Costa, quien remarcó que la experiencia paraguaya implicó cuatro años de trabajo, participación en ferias y exposiciones de Asunción y la construcción de vínculos con empresas y profesionales locales.

El ejecutivo también destacó la decisión de los directores de Grupo AM, Ari y Yoel Milstejn, de avanzar con la iniciativa. “Esta apuesta generó un enorme desafío y fue una gran experiencia. Es un orgullo para todos los que formamos parte”, aseguró.

La experiencia dejó abierta la posibilidad de encarar un nuevo desarrollo en Paraguay. Sin embargo, el escenario para la compañía volvió a modificarse. Los cambios macroeconómicos y las nuevas condiciones del negocio inmobiliario en Argentina llevaron al grupo a reorientar parte de sus inversiones hacia el mercado local.

“Seguramente todo el aprendizaje nos sirva para un nuevo proyecto en Paraguay, pero hoy las reglas macroeconómicas y las específicas de nuestro sector cambiaron y mejoraron en muchos aspectos”, sostuvo Costa.

En ese contexto, la desarrolladora G70, vinculada al grupo, ya puso en marcha nuevos proyectos en Rosario. Entre ellos aparecen Pradea, en Fisherton, e Ivorya, en el Casco Histórico. La compañía, además, anticipa nuevos anuncios antes de finalizar el año.

Así, después de completar su mayor apuesta internacional, Grupo AM busca capitalizar la experiencia acumulada fuera del país mientras vuelve a acelerar su pipeline en Rosario. Paraguay permanece en el radar, pero el nuevo ciclo encuentra al grupo nuevamente con buena parte de sus fichas colocadas en el mercado local.