El precio de los departamentos en Rosario subió casi 10% en agosto

En agosto de 2024, en la ciudad de Rosario, se registran variaciones interanuales (relativas a agosto de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas (-6.2%), departamentos (9.7%) y de oficinas (6.4%). Los datos corresponden al último informe publicado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. En tanto, en precios corrientes, los aumentos del precio mediano de los alquileres por m 2 de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido del 4.8%, 38.2% y 8.8%, respectivamente, respecto a julio de 2024.

En agosto de 2024, el mercado de casas a la venta en Rosario pasó a estar neutro. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta se encuentra al alza desde febrero de 2024.

Venta

Considerando el stock de publicaciones activas en el portal Mercado Libre, en agosto de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del 0.9%, 1.7% y 0.9%, respectivamente, relativo a julio de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (agosto de 2024 respecto a agosto de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -6.2%, 9.7% y 6.4%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Rosario Norte, siendo ésta del -5.0%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Rosario Sur, con una caída del -26.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en
Rosario Centro, con una subida del 4.5%.

Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Centro, con una variación del -11.5%. En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual interanual de dicho precio se registra en Martin, siendo esta del -3.4%.

Alquiler

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en agosto de 2024, respecto a julio de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 4.8%, 38.2% y 8.8%, respectivamente.

Al respecto, cabe señalar que los incrementos intermensuales registrados en las medianas de precios de alquiler de departamentos a precios corrientes en Rosario durante agosto de 2024 se explican por un cambio en la composición de la muestra, según la cual, en agosto, aumentó considerablemente la cantidad de departamentos de mayor valor respecto a julio de 2024. Como consecuencia, ello alteró la mediana de los precios de departamentos en
alquiler en Rosario.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Rosario Centro se registró un aumento del 25.5% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a julio de 2024.

En agosto de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 45.1% y 595.8%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus
inmuebles en alquiler.