Dan créditos a tasa inigualable para comprar unidades en la Villa Olímpica

Banco Santa Fe lanzó una línea de créditos hipotecarios con una tasa preferencial de UVA + 4,20% nominal anual para comprar departamentos en Miradores del Sur, el desarrollo inmobiliario que se construye en el predio del ex Batallón 121, en Rosario. La propuesta permite financiar hasta el 75% del valor de tasación de la propiedad, con un plazo máximo de devolución de 20 años.

Se trata de una tasa comparable a la del Plan Nido, pero en este caso no hay necesidad de esperar el sorteo. 

La iniciativa apunta a facilitar el acceso a viviendas nuevas mediante financiación de largo plazo. La particularidad es que los préstamos están destinados exclusivamente a unidades del complejo residencial, incluso durante su etapa de construcción, y ofrecen una tasa inferior a las alternativas hipotecarias tradicionales de la entidad.

El diferencial aparece al comparar las condiciones generales del banco. Para clientes que acreditan haberes, la tasa habitual es de UVA + 7,50%, mientras que para quienes no cobran su sueldo en la entidad asciende a UVA + 11,30%. La nueva propuesta contempla una reducción que puede llevar el interés hasta el 4,20% anual, aunque está sujeta a bonificaciones y requisitos específicos.

Los departamentos del proyecto Miradores del Sur (en el predio del ex Batallón 121 de Rosario) tienen precios de referencia que van desde los US$80.000 hasta los US$150.000, según la tipología (de 1, 2 o 3 dormitorios).

Qué condiciones tiene la tasa del 4,20%

La tasa promocionada no se aplica automáticamente a todos los solicitantes. Las condiciones de la línea establecen una tasa inicial de UVA + 9,90% TNA, sobre la cual el banco contempla una bonificación de 2,40 puntos porcentuales para clientes que acreditan haberes o cumplen las condiciones comerciales previstas.

A ese descuento puede sumarse una bonificación adicional de hasta 3,30 puntos porcentuales por parte de la Provincia de Santa Fe, en el marco del programa Nido. De concretarse ambos beneficios, la tasa final alcanza el 4,20% anunciado. El subsidio provincial está sujeto a su implementación y al cumplimiento de los requisitos correspondientes.

El préstamo está destinado a la adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Entre las condiciones para acceder figura acreditar residencia en Santa Fe durante al menos un año y superar la evaluación crediticia. Para clientes que cobran sus haberes en el banco, la relación entre cuota e ingresos admitida es del 30%.

Como ocurre con los créditos UVA, tanto el capital adeudado como las cuotas en pesos se actualizan según la evolución de esa unidad, vinculada a la inflación. Por lo tanto, el 4,20% corresponde a la tasa de interés nominal anual adicional al ajuste por UVA y no representa una cuota fija en pesos durante toda la financiación.

La línea tiene vigencia prevista hasta el 31 de agosto de 2027, aunque puede finalizar antes si se agota el cupo de financiación, que contempla hasta 100 unidades habitacionales.

Cómo se ubica frente a otros bancos

La tasa preferencial también se destaca frente a distintas alternativas hipotecarias del mercado. Banco Galicia y Banco Santander, por ejemplo, contemplan tasas del 7,50% más UVA para determinados clientes que acreditan sus sueldos. Por su parte, Banco de Corrientes ofrece una opción desde UVA + 5,50%, también vinculada a la acreditación de haberes.

La comparación permite dimensionar el atractivo de la tasa promocionada por Banco Santa Fe, aunque las condiciones de acceso, los destinos admitidos y los requisitos particulares varían entre entidades. En este caso, además, la reducción hasta el 4,20% depende de la bonificación provincial prevista.

El desarrollo inmobiliario detrás de la propuesta

Miradores del Sur es impulsado por DISUR, una sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM. El emprendimiento forma parte de la transformación del antiguo predio militar del sur rosarino, donde se proyecta consolidar un nuevo sector residencial y comercial.

La primera etapa contempla cinco torres residenciales, más de 245 departamentos y diez locales comerciales. El proyecto también prevé nuevas viviendas en futuras etapas, ampliando la oferta habitacional del sector.

La posibilidad de financiar la compra de unidades en construcción constituye uno de los principales diferenciales de la operación. Para el mercado inmobiliario local, la combinación de crédito hipotecario y nuevos desarrollos abre una alternativa de comercialización que depende tanto de las condiciones financieras como de la capacidad de los compradores para cumplir los requisitos bancarios.

Los interesados pueden consultar los requisitos completos y las condiciones de financiación en la web de Banco Santa Fe, mientras que las características y tipologías de las unidades están disponibles en el sitio oficial de Miradores del Sur.