Cuánto cuesta el m2 de naves logísticas para venta y alquiler en Rosario

En Rosario y la región hay 315.618,3 m2 destinados a naves logísticas y una superficie promedio de galpón calculada en 2.337,9 m2. El dato corresponde a los resultados del tercer relevamiento sobre disponibilidad y valores de galpones y/o depósitos en la región Rosario que presentó el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) en “+ Producción”, el evento que congregó al 2° Encuentro Logístico e Industrial de la provincia de Santa Fe (Elisfe) y el 1° Foro Regional de Parques Productivos, en los salones de La Fluvial.

A agosto de 2024, se relevaron un total de 135  galpones y/o depósitos en la Región Rosario de los cuales alrededor del 70% están ofrecidos a la venta  y el resto para alquiler. “Hay un aumento considerable de la oferta de espacios logísticos, concentrada principalmente en zona urbana de Rosario”, dijo a Punto Biz Alejandro Bassini, al frente del departamento de Estadística del Cocir.  

Valores de venta y alquiler

El valor promedio ofrecido en agosto de 2024 de los galpones y/o depósitos para la venta asciende a 530,2 u$s/m2, siendo igual a la media ofertada en el radio urbano (incluida Av. Circunvalación). Por su parte, en el radio primero y segundo (localidades aledañas), los valores promedios están por debajo del  guarismo anterior.

El valor promedio del alquiler de galpones y/o  depósitos es de 2,50 u$s/m2. En Rosario es de 1,66 u$s/m2, siendo significativamente inferior al promedio general. Por su parte, en las localidad aledañas (como Funes o Pérez) es donde se registra el mayor valor promedio por metro cuadrado (3,36 u$s/m2), radio en que a su vez se concentra la mayor proporción de galpones y/o depósitos para alquilar.

La elaboración del informe nace por inquietud del Departamento Logístico e Industrial y el de Estadística del Colegio de Corredores  Inmobiliarios de Santa Fe sede Rosario (Cocir) con el objetivo de contar con información fidedigna sobre el área metropolitana de Rosario.

El análisis se realiza a partir de los datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir) que presenta la oferta de  propiedades de los corredores inmobiliarios  matriculados en la 2da circunscripción de Santa Fe. Luego, dicha información fue completada con datos provenientes de dos portales adicionales: Argenprop y Zonaprop.