Primer proyecto para compra de pozo con hipoteca divisible

En una señal de reactivación para el mercado inmobiliario, Banco ICBC Argentina e Irsa Inversiones y Representaciones S.A. anunciaron un acuerdo para lanzar una nueva línea de créditos hipotecarios destinados a financiar la compra de unidades en obras en curso. Se trata del primer convenio de este tipo que permitirá acceder a viviendas “desde el pozo” con hipotecas divisibles, es decir, asignadas a cada unidad en particular.

El proyecto que inaugura esta modalidad es Human Abasto, un desarrollo de IRSA ubicado en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, entre las calles Lavalle, Agüero, Guardia Vieja y Gallo, a metros de la avenida Corrientes. El emprendimiento contempla dos torres de 28 pisos, con más de 21.500 m² construidos, departamentos de uno, dos y tres ambientes, 980 m² de amenities y más de 4.600 m² de áreas comunes exteriores.

Créditos UVA a 20 años

Los créditos se otorgarán en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo), con plazos de hasta 20 años y financiamiento de hasta el 80% del valor de la unidad. Las tasas parten del 14%, con una reducción al 13% para quienes acrediten haberes en ICBC.

Una de las particularidades del acuerdo es que las cuotas se fijan desde la firma del boleto, lo que brinda previsibilidad al comprador aún en etapas tempranas del proyecto. Además, se permite la suma de ingresos familiares para ampliar la capacidad crediticia.

La iniciativa apunta a dinamizar la demanda de viviendas en construcción, un segmento que suele enfrentar dificultades por la falta de crédito a largo plazo y las altas tasas de interés. Según señalaron desde ambas compañías, el convenio permitirá al comprador ingresar a una propiedad en desarrollo con respaldo hipotecario, mientras que los desarrolladores ganan previsibilidad en la comercialización.

Con este modelo, el banco asocia el crédito a cada unidad individual dentro del emprendimiento, reduciendo el riesgo sistémico y facilitando que otros compradores se incorporen a futuro bajo condiciones similares.