Luz verde para el proyecto que prevé abrir una nueva calle en el centro

El Concejo autorizó una excepción para que avance Sarmiento 925, el desarrollo inmobiliario de FTM Constructora que contempla dos edificios de viviendas de ocho pisos. Pero el mayor atractivo del emprendimiento, ubicado entre Rioja y San Luis, es que -por iniciativa de la empresa- reservará terrenos para la posible prolongación del pasaje Barón de Mauá. Es decir, se podría sumar una nueva calle en pleno centro de Rosario, que desembocaría en el edificio del Club Español.

En concreto, el decreto que publicó el Concejo el jueves habilita a dar trámite a la “visación previa”, una instancia de revisión de los planos del emprendimiento. El inmueble integra el área de reserva “Pasaje Barón de Mauá–Club Español”, establecida por las ordenanzas 9.161/13 y 10.257/21, cuyo ordenamiento requiere un Plan de Detalle.

El desarrollo fue proyectado por el arquitecto Enrique Ponce. El bloque sobre Sarmiento podrá alcanzar los 31,50 metros de altura y el interior tendrá un máximo de 25 metros. El diseño incorpora, además del ingreso principal, un acceso posterior de 9,50 metros hacia el espacio que podría convertirse en pasaje.

El aval tiene una condición: el propietario deberá firmar un acta acuerdo con el compromiso de donar las fracciones de suelo destinadas al ensanche de Sarmiento y a la prolongación del pasaje. Ese trámite tendrá que estar concluido antes de solicitar el final de obra, según el texto del decreto correspondiente al expediente 281162.

Mientras la apertura siga pendiente, el municipio cederá al propietario el uso precario del sector destinado al futuro Barón de Mauá. Podrá utilizarlo para recreación y como espacio verde, pero deberá mantenerlo libre de construcciones. Ese permiso regirá hasta que se abra el pasaje o la Municipalidad requiera el terreno.

En paralelo, otro decreto encomienda al Ejecutivo elaborar el Plan de Detalle para la totalidad de los inmuebles del área de reserva. Deberá definir el trazado de Barón de Mauá entre San Luis y Rioja y regresar al Concejo para su aprobación. La decisión preserva el suelo necesario para la conexión, pero la apertura todavía tiene pasos pendientes.

El emprendimiento puede funcionar con su acceso por Sarmiento aunque la prolongación no se concrete, pero quedará preparado para vincularse con el futuro pasaje. Para sumar una nueva calle al centro será necesario avanzar con el ordenamiento del sector.