Los barrios de Rosario en los que casi no hay viviendas para alquilar

Alquilar es para muchos inquilinos casi una cuestión de suerte. A tal punto que en Rosario hay 67.000 unidades a la venta y sólo 1200 se ofrecen a la renta. Por eso conseguir una unidad puede ser una misión imposible tanto para quienes buscan una vivienda o aquellos que deben renovar su contrato. Este escenario de escasez se profundizó desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en 2020 y no aparenta encontrar una salida en el corto plazo. 

En momentos en que el Gobierno desinfló la posibilidad de derogar la normativa y hacer otra ley que la reemplace, crece la incertidumbre. Tal es así que en varias zonas de la ciudad de Rosario, las viviendas ofrecidas en alquiler brillan por su ausencia. Mientras hay barrios con una buena cantidad de oferta, otros tienen un volumen muy ajustado. Según el portal web Zonaprop y otras fuentes inmobiliarias consultadas, los barrios con mayor oferta de alquiler en Rosario son el distrito centro con un 34% de viviendas ofrecidas, y muy lejos le siguen Echesortu con 4,6% y barrio Martin 3,9%. 

“En el centro y Martin hay muchos más departamentos y casas en oferta porque son barrios que cuentan con edificios antiguos, de más de 40 años, que ya tienen una amortización de vida útil para el propietario. En cambio, en lugares como Pichincha la oferta es escasa porque lo que se construye es para habitar y no para el mercado locativo”, analizó Alejandro Bassini, titular de Bassini Negocios Inmobiliarios. Y en ese marco de faltante, las que menos aparecen en los avisos son las viviendas de dos y tres ambientes. 

Los barrios con menor oferta de alquiler en Rosario, de acuerdo al portal de clasificados online Zonaprop son Lisandro de la torre (Arroyito) con sólo 0,06% de disponibilidad, seguido por Godoy con idéntico índice y Saladillo (zona sur) que reporta un 0,12%. “La oferta de alquileres en Rosario ha aumentado un 12% desde el año pasado, sin embargo, los niveles siguen bajos. Actualmente, el nivel de oferta es un 26% menor a marzo del 2021. El impacto de la Ley de Alquileres desencadenó en un superstock de propiedades que, al no encontrar una rentabilidad adecuada en el mercado locativo tradicional ni inquilinos con posibilidades de pagar ese valor, se volcaron al de la venta”, describió Leandro Molina, director comercial de Zonaprop. 

En el mismo sentido opinó Diego Ferreyra, al frente de Ferreyra Bienes Raíces, quien apunta a la falta de unidades disponibles en la zona norte de la ciudad. “La oferta de alquiler en Alberdi es muy acotada, en promedio en los principales portales no tenes más de 15 casas ofrecidas en locación. El mismo panorama se repite en el barrio La Florida y en toda la zona norte”, afirmó el corredor inmobiliario. Y para muestra alcanza con recorrer el buscador de propiedades del portal Propia.com.ar y que arroja sólo el resultado de 8 propiedades disponibles en esa zona de la ciudad (incluyendo los barrios Alberdi, Arroyito y La Florida). 

“Es una realidad que se suma a un complejo panorama económico, donde la escasez de viviendas en alquiler es cada vez menor y conseguir una casa para alquiler termina siendo una proeza”, alertó Ferreyra. Cabe aclarar que hay propiedades que ni siquiera llegan a cargarse a los portales inmobiliarios ya que los corredores trabajan con listas de espera. 

La Ley de Alquileres y la coyuntura económica llevó a muchos propietarios a retirar su inmueble que destinaban en alquiler, por lo que hoy la oferta se encuentra por el piso. Y, como contraparte, la demanda cada vez es mayor. “Es imperioso contar con nuevas políticas que busquen regularizar la situación del mercado, especialmente en cuanto al plazo de contratos y la indexación de los valores de alquiler para lograr el acuerdo entre propietarios e inquilinos”, opinó Molina de Zonaprop.