El costo de alquilar un departamento en Rosario trepó 2,8% en octubre

Los precios de los alquileres en Rosario volvieron a subir en octubre. Según el Informe Inmobiliario de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (Udesa), el valor del metro cuadrado de los departamentos en alquiler aumentó 2,8% respecto de septiembre, mientras que en el caso de las casas, la suba fue aún más marcada: 7,2% intermensual. En tanto, el valor de alquiler de oficinas cayó -6,7%.

El reporte —que releva las publicaciones activas en la plataforma— mide la mediana del precio en pesos corrientes por metro cuadrado. Si bien el documento no especifica el valor exacto en pesos, el incremento confirma la continuidad de una tendencia alcista que ya se venía observando en los meses previos, impulsada por la fuerte demanda y la escasa disponibilidad de unidades en alquiler tradicional.

El informe también señala que los barrios más demandados por alquiler durante octubre fueron Centro, Martín, Fisherton, Abasto y Alberto Olmedo, en ese orden. Estos sectores concentraron la mayor cantidad de visitas y búsquedas en línea dentro de la ciudad, reflejando el interés por zonas consolidadas, con buena conectividad y oferta de servicios.

En cuanto a la oferta, el mix de publicaciones activas muestra que los departamentos continúan siendo el tipo de propiedad más disponible para alquilar en Rosario, frente a una menor presencia de casas. A su vez, dentro del segmento de departamentos, los de uno y dos ambientes son los más ofrecidos, lo que responde a la demanda de jóvenes profesionales y estudiantes.

Aunque el informe no detalla valores absolutos en pesos por metro cuadrado, la variación mensual del 2,8% en departamentos se traduce en un aumento acumulado significativo en el año, considerando que el promedio de los alquileres rosarinos viene subiendo por encima de la inflación mensual.

Por otra parte, en la comparación interanual —entre octubre de 2024 y octubre de 2025— el documento destaca que los precios de venta de departamentos en dólares también se ajustaron con fuerza: +13% en el Centro, +16,4% en zona Norte, -6,8% en el Oeste y -14,5% en el Sur. Esa disparidad muestra que, mientras los valores de compra se estabilizan en algunos sectores, el mercado locativo mantiene una dinámica de crecimiento sostenido.

En un contexto donde la nueva Ley de Alquileres ya no regula la actualización anual, los contratos se están renegociando con plazos más cortos y ajustes trimestrales, lo que amplifica el impacto de las subas mensuales. Con una inflación que sigue en niveles altos, el valor por metro cuadrado en Rosario se consolida como uno de los más caros del interior del país.