Dos torres, paseo comercial y una calle que podría cambiar en el centro

En un centro rosarino donde los nuevos desarrollos inmobiliarios no abundan, un proyecto busca transformar una de las manzanas ubicadas en el entorno del histórico Club Español. Se trata de un emprendimiento proyectado en Sarmiento 925, entre Rioja y San Luis, que contempla dos torres, un paseo comercial en planta baja y una particularidad urbanística que podría darle otra relación con el espacio público en el futuro.

La propuesta, desarrollada por FTM Constructora y proyectada por el arquitecto Enrique Ponce, fue presentada ante la Municipalidad y el expediente urbanístico ya ingresó al Concejo. El proyecto contempla dos edificios de planta baja y ocho pisos, con ingresos independientes y un espacio comercial común en el nivel de acceso.

“La idea es tener dos frentes, uno sobre Sarmiento y otro hacia lo que sería la futura Barón de Mauá”, explicó Ponce, quien señaló que el desarrollo fue pensado teniendo en cuenta las posibles transformaciones de esa zona del centro.

La particularidad está en el fondo del terreno. El desarrollo fue diseñado teniendo en cuenta la posibilidad de que el pasaje Barón de Mauá, que actualmente tiene un tramo entre San Luis y San Juan, pueda prolongarse hacia Rioja. Por eso, además del ingreso por Sarmiento, el proyecto prevé un segundo frente hacia ese eventual nuevo paseo.

En la documentación presentada ante el área de Planeamiento municipal se especifica que el edificio fue pensado con dos frentes de ingreso, uno sobre Sarmiento y otro posterior, de 9,50 metros, vinculado a la futura continuación del pasaje. El proyecto deja además un sector de esparcimiento para facilitar una eventual ampliación del espacio público. “Nosotros armamos el proyecto basándonos en esa posibilidad de que la Municipalidad proyecte un nuevo trazado de la calle. Nos gusta esa idea y simplemente la sumamos como un plus más a la iniciativa”, contó Ponce.

Dos torres y un paseo comercial

La propuesta se organiza en dos bloques separados, con una altura inicialmente planteada de 25 metros, equivalentes a planta baja y ocho pisos. La Municipalidad evaluó positivamente el anteproyecto y estableció indicadores urbanísticos para el desarrollo, con una altura máxima de 31,50 metros para el bloque frentista y 25 metros para el bloque interior.

El expediente corresponde al inmueble de Sarmiento 925 y comenzó a tramitarse en 2024. En febrero de 2026, la Dirección General de Obras Particulares dejó asentado que la versión actualizada del proyecto cumplía con los indicadores urbanísticos propuestos y con la afectación prevista para la eventual continuidad del pasaje Barón de Mauá. Los planos fueron elevados para su tratamiento en el Concejo Municipal.

La calle que podría abrirse

El proyecto inmobiliario se cruza con una idea urbanística que la Municipalidad tiene contemplada desde hace tiempo. El lote está incluido dentro del Área de Reserva para Plan de Detalle denominada “Pasaje Barón de Mauá - Club Español”, que establece la posibilidad de incorporar nuevos espacios públicos que permitan la continuidad del pasaje. Y a partir de esa apertura, jerarquizar el histórico edificio, considerado de alto valor patrimonial y referente del modernismo catalán en Rosario.

De todas maneras, el secretario de Planeamiento, Pablo Florio, explicó a este medio que actualmente no hay una iniciativa municipal concreta para ejecutar esa apertura. La idea permanece latente y tomó impulso a partir del pedido de los desarrolladores para que su lote fuera considerado como futuro frentista. “La iniciativa está latente, en el marco de la revitalización del centro”, resumió Florio sobre la posibilidad de extender el pasaje.

El principal escollo para concretar la continuidad del Barón de Mauá está en el trazado. Para llegar hasta Rioja habría que intervenir sobre propiedades existentes, entre ellas una cochera ubicada en el recorrido previsto. Por ese motivo, desde Planeamiento consideran difícil que la apertura pueda concretarse en el corto plazo. La idea forma parte de una planificación más amplia para revitalizar el centro histórico de Rosario, pero no existe hoy una obra en marcha ni un cronograma para ejecutar el nuevo tramo.

El proyecto de Sarmiento 925, en cambio, puede avanzar por su propia vía. Según explicó Ponce, el emprendimiento no depende de que finalmente se concrete la extensión del pasaje. “Si la hacen o no, a nosotros no nos va a afectar porque el edificio está proyectado para funcionar por calle Sarmiento de igual manera”, explicó el arquitecto. 

Hoy, lo concreto son las dos torres y el paseo comercial proyectados sobre Sarmiento. El nuevo tramo del Barón de Mauá es todavía una posibilidad. Pero si alguna vez se concreta, el emprendimiento ya tiene previsto mirar hacia ese nuevo frente del centro rosarino.