Dólar a $500: le buscan la vuelta para cerrar operaciones inmobiliarias

“No sonó ni un teléfono hoy”, afirmó una fuente del sector inmobiliario en una jornada en la que el dólar blue rozó los $500. La suba del dólar paralelo abre un nuevo menú de problemas para un mercado inmobiliario que arrastra más de un dolor de cabeza en el último tiempo. Y el dólar no es una complicación cualquiera, ya que los movimientos de la divisa juegan un rol central a la hora de cerrar operaciones y las condiciones de negociación. 

“En este contexto se tranquiliza el mercado y se queda expectante. Pero la realidad del que necesita comprar con objetivo habitacional con el negocio en ejecución lo termina y cierra. Lo vimos tanto del comprador como del vendedor”, explicó el corredor inmobiliario. La tendencia de los últimos meses marca que los precios de las propiedades parecen haber alcanzado un piso y la demanda aumenta ya que los compradores convalidan esos valores. 

“Como no llamó nadie, mis vendedores y yo llamamos a todos aquellos que notamos algún interés y le dijimos que muchas veces estos escenarios son excelentes oportunidades. Que si quieren reabrir alguna negociación estamos a disposición”, confió un reconocido operador del sector inmobiliario local. Y en este marco de incertidumbre, aparecen alternativas de negociación para intentar cerrar operaciones o destrabar conversaciones que venían con cortocircuitos. 

“Las nuevas operaciones para encontrar buen puerto van a tener que contemplar variables que hace tiempo atrás no era una opción y estar abiertos más que nunca al diálogo y el principal ejemplo es la permuta. Clientes que antes no analizaban esta situación hoy de mínima aparece como alternativa”, apuntó el inmobiliario. También es cierto que si la operación o reserva quedó fijada, el precio se cerró y el valor se mantiene. Y para descomprimir, es una aliciente saber que los gastos extra de la operación, para comprador y vendedor son en pesos y al tipo de cambio oficial.

Los especialistas consultados para esta nota sostienen que los precios de los inmuebles están en valores históricamente bajos y aunque el dólar suba es muy difícil que sigan retrocediendo. “Los valores de oferta de los inmuebles a la venta publicados en dólares no bajaron al momento. Ya veníamos de varios retrocesos en registros de oferta en la plaza local y hasta hoy el piso sigue definido”, apuntaron.

Por otra parte, se abre para muchos una ventana de oportunidad que es aprovechar el diferencial existente entre el dólar oficial y diferentes tipo de cambio de dólares financieros y blue. “Si se repitiera el mismo escenario con el cambio de gobierno tal como sucediera en 2015, puede generar que aquellos tenedores de dólares en concepto de ahorro lo trasladen para la compra de una vivienda”, opinó otra fuente del mercado.