Cortocircuito entre Intendencia y concejales frena inversión en Alberdi

El 25 de febrero de 2021, la firma Fénix Ingenieria en Inversiones ingresó al Concejo un expediente para poder construir una torre de departamentos en Alberdi 600 bis y al día de hoy el proyecto sigue en veremos. Como la iniciativa está atada a un cambio de la normativa urbanística para el área que impulsa el Ejecutivo municipal, hasta tanto esa modificación no avance, tampoco lo harán emprendimientos como el de Fénix. Mientras tanto, en Alberdi no se registran pedidos de edificación desde hace más de 10 años.  

“Queremos construir un edificio con inversión privada pero el Concejo no lo aprueba. ¿Por qué no les interesan ni los 100 empleos que durante año y medio se generarían durante la obra?”, apuntó José Basadona, de Fenix Ingeniería en Inversiones, en la reunión que este lunes tuvieron inversores con concejales de la comisión de Planeamiento por las demoras en aprobar la construcción de un edificio de viviendas de 8 pisos sobre avenida Alberdi al 600 bis. El caso dejó una vez más en evidencia que los tiempos de la política no acompañan el ritmo de las inversiones. Y que las trabas burocráticas vuelven a ser la causa de los retrasos. 

Fenix y un grupo de inversores de la zona armaron un proyecto destinado a levantar allí un edificio en dos lotes (de 20 metros por 40 metros cada uno) en Avenida Alberdi y Juan José Paso que en principio se pensaba de 10 pisos, con nuevos locales comerciales en planta baja y adaptado a todos los últimos requerimientos en lo que hace a eficiencia energética y sustentabilidad ambiental. Luego readaptaron el proyecto como bajar a 8 pisos, y cambios en los retiros “porque nos informaron que se estaba debatiendo en el Concejo una modificación en las normas para construir tanto en avenida Alberdi como en Rondeau”, recordó Basadona. De esa manera, el proyecto solo dependía de que el Concejo apruebe el cambio de la normativa porque estaba acorde a las nuevas reglamentaciones.

“El intendente Pablo Javkin y la concejal María Eugenia Schmuck nos dijeron que el Concejo iba a aprobar todo en la última sesión de diciembre. Con ese dato empezamos a demoler los inmuebles. Pero llegamos a mayo y todavía no se aprobó. El daño que nos produjeron fue mucho. Ya no sabemos qué hacer. Sentimos que nos están expulsando. Por el contrario, como empresa, cuando fuimos a Funes nos atendió el propio intendente (Roly Santacroce) y no nos puso ni una traba”, afirmó Basadona que viene de inaugurar un emprendimiento inmobiliario en la vecina localidad.

Los concejales apuntan a que no estaban informados del proyecto en particular y le devolvieron la pelota a la Intendencia. “Si las reformas a las normas de edificación en Alberdi y Rondeau no salieron, es por responsabilidad de la Municipalidad. Tuvimos meses atrás un encuentro técnico en el que presentaron los cambios y nosotros hicimos aportes específicos; y todavía estamos esperando respuestas a nuestras observaciones”, dijo Fernanda Gigliani, quien apuntó que el problema es “de Obras Particulares que tiene hace más de dos años el expediente”. 

A la espera se destrabe el proyecto de cambio de indicadores urbanísticos para Alberdi y Rondeau quedó frizado el año pasado (no así el de Fisherton que sí se aprobó), concejales acordaron una reunión con los inversores para definir si conviene empezar a gestionar una excepción a la normativa actual.