Alquileres en Rosario: subas moderadas y una explosión de oferta

En noviembre de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del 0.1%, 0.2% y -0.8%, relativo a octubre de 2025, respectivamente. El dato corresponde al último relevamiento de precios de propiedades y alquileres que elaboran Mercado Libre – Udesa. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (noviembre de 2025 respecto a noviembre de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 3.2%, 10.9% y -3.2%, respectivamente. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor suba interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Oeste, siendo ésta del 24.2%. En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual de dicho precio se registra en Rosario Oeste, con una suba del 12.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la menor baja interanual se observa en Rosario Centro, con una variación del -0.3%. 

Considerando los barrios, la mayor suba interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Abasto, con una variación del 16.1%. En cuanto a departamentos, la mayor suba interanual de dicho precio se registra también en Abasto, siendo esta del 12.7%.

Alquileres

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en noviembre de 2025, respecto a octubre de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de -2.7%, 1.6% y 3.9%, respectivamente. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario, se destaca que en Rosario Centro se registró un incremento del 3.3% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a octubre de 2025. 

Un hecho a destacar es que, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar la oferta en noviembre de 2025, con respecto a noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 25.2% y 83.8%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.