Alquileres en Rosario: se frenó el boom de oferta de departamentos

Después del fuerte salto de oferta que generó la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario rosarino empieza a mostrar un cambio de tendencia: por primera vez en meses, cae la cantidad de departamentos publicados para alquilar. Así surge del último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), correspondiente a abril de 2026.

Según el informe, la oferta de departamentos en alquiler retrocedió 6,9% respecto de marzo, mientras que en casas la baja fue de 4,5%. El dato marca un freno en la expansión de publicaciones que se había acelerado desde fines de 2023. De todos modos, el stock de propiedades disponibles sigue muy por encima de los niveles previos a la desregulación del mercado.

Comparado con noviembre de 2023 -último mes de vigencia de la antigua Ley de Alquileres-, la oferta de departamentos en Rosario todavía muestra un crecimiento acumulado de 93,5%, mientras que las casas aumentaron 35,1%. “El fuerte incremento de la oferta estaría relacionado con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles”, sostiene el estudio. Sin embargo, aclara que “la evidencia más reciente sugiere que, al menos en el corto plazo, la fuerte expansión de la oferta se detuvo”.

Los precios también se enfrían

En paralelo, el relevamiento detectó una marcada desaceleración en los precios de alquiler.

En abril, el valor mediano de los departamentos aumentó apenas 0,8% mensual, mientras que las casas registraron una caída de 6,5%. Las oficinas, por su parte, bajaron 2,4%.

En el Centro -la zona con mayor volumen de publicaciones- los departamentos tuvieron una suba de 0,9% respecto de marzo.

Para los analistas, el mercado comienza a entrar en una etapa de mayor estabilidad luego del fuerte reacomodamiento que siguió al cambio de reglas.

Qué barrios buscan más los rosarinos

El informe también revela cuáles son las zonas más demandadas para alquilar en la ciudad.

Centro lidera claramente las búsquedas, seguido por Abasto, Alberto Olmedo, Martín y Fisherton.

Además, el estudio confirma que los departamentos siguen siendo el formato dominante dentro del mercado locativo rosarino. En el Centro, representan el 95% de las publicaciones activas, mientras que en Rosario Norte equivalen al 71% de la oferta.

El trabajo de Mercado Libre y UdeSA marca así un nuevo escenario para el mercado inmobiliario local: más oferta que hace dos años, subas de precios mucho más moderadas y señales de que el boom de publicaciones comienza a estabilizarse.