Administradora en fuga: aval judicial a dueños de un edificio sin terminar

Los inversores que demandaron por incumplimiento de contrato a la fiduciaria de un edificio en construcción en San Juan al 3700 que se fue de Rosario y dejó el inmueble incompleto, ahora respiran aliviados. No porque la mujer en cuestión, de nombre Diana Pagnuco, haya regresado a la ciudad para terminar lo que dejó inconcluso, si no que lograron resolución favorable de una medida cautelar que posibilitó la designación de un nuevo fiduciario para evaluar el estado de la obra, determinar si hubo desmanejos y establecer los montos que hacen falta para finalizar las unidades.

La resolución lleva la firma del juez civil y comercial Luciano Juárez, subrogante en el expediente que se tramita en el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de la 15° Nominación de Rosario. “Es una gran noticia para mis representados ya que ahora tienen la certeza de que hay alguien que toma las riendas del fideicomiso, una figura que sí o sí necesita de una fiduciaria”, expuso Santiago Zencic, abogado que fue contratado por 23 de los 30 propietarios del fideicomiso Renzo Lofts en San Juan al 3756 que excepto por uno de los departamentos, se vendió en su totalidad. Las unidades inconclusas fueron abonadas al 100% por los fiduciantes que se encontraron con un martes 13. Pagnucco empezó a decir el año pasado que no había más plata para continuar con los trabajos y ante la insistencia de los inversores para que fundamente esa realidad terminó dando un paso al costado.

El abogado Zencic había relatado a Punto biz que Pagnuco había renunciado al fideicomiso primero por mail y luego vía carta documento. “Pero en el texto que ella redacta no expone la rendición de cuentas ni tampoco los bienes del fideicomiso, tampoco firma el acta para que haya un fiduciario sustituto como ocurre normalmente. Lo que terminó haciendo es trabar el fideicomiso evitando que siga funcionando con otro administrador. Se trata de una estrategia injustificada de su parte porque impide que la obra continúa”, agregó oportunamente el letrado.

Al margen de que la demanda por incumplimiento contractual contra Pagnuco sigue su curso, quienes pretenden que la torre se termine recibieron la designación de un nuevo fiduciario con beneplácito. Es que ahora ven una luz al final del túnel, al menos teniendo que poner algo más de capital.

“El juez Juárez corrió a Pagnuco y designó como fiduciaria provisoria a la fiduciaria sustituta Nerina Jaime, quien ahora tiene el desafío de determinar cómo están las cuentas del fideicomiso”, expuso Zencic.

Al margen de la nueva designación vía judicial, la hipótesis que manejan muchos de quienes ya colocaron en el edificio todo su capital es que Pagnuco no puede justificar el default que en su momento declaró. “Ella le dijo a los propietarios que se quedó sin plata, cuando están todas las unidades del edificio vendidas menos una. Es un escenario en el que todos los inversores ya pusieron su dinero y pagaron oportunamente cada una de las unidades funcionales y hoy se encuentran con un planteo de palabra sobre la falta de fondos y con los departamentos a los que le falta el 40% para estar en condiciones de ser habitados”, indicó el abogado Zencic.

Cuando el abogado Zencic empezó a moverse con los damnificados, surgieron otros inversores que encendieron la voz de alarma. Es que Pagnuco fue fiduciaria de otras dos torres que están en peor situación ya que allí la fiduciaria paró las obras pero siquiera renunció. Uno de los emprendimientos en Dominic Lofts, en Alsina 864/68 y Roger Lofts, en San Luis 517.