Los cambios que impulsa el Gobierno para el negocio inmobiliario

El Gobierno nacional puso al mercado inmobiliario en el radar de su agenda de desregulación y ya anticipa cambios concretos en cómo funciona la intermediación. El ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, apuntó directamente contra los colegios profesionales y adelantó que se viene un paquete legislativo para modificar reglas clave del sector.

“Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, lanzó el funcionario durante un evento ante desarrolladores e inmobiliarios, donde dejó en claro que la desregulación del rubro es una prioridad.

Los puntos que quiere cambiar el Gobierno

El diagnóstico oficial se centra en tres ejes que hoy estructuran el negocio inmobiliario:

* Honorarios mínimos. Sturzenegger cuestionó que los colegios fijen comisiones de referencia o pisos obligatorios. Según planteó, eso distorsiona el mercado y termina trasladando costos al usuario final.

* Matrícula obligatoria. También puso en discusión la exigencia de estar matriculado para operar. Para el Gobierno, esa condición funciona como una barrera de entrada que limita la competencia.

* Restricciones a la competencia. El ministro apuntó contra lo que definió como “privilegios creados por ley” que restringen quién puede ofrecer servicios inmobiliarios. “Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, transfiere ingresos a un grupo específico”, sostuvo.

Qué propone el nuevo esquema

El plan que prepara el Ejecutivo apunta a desarmar esas restricciones. La idea es avanzar hacia un mercado donde:

* Las comisiones se negocien libremente entre las partes

* Más actores puedan intermediar operaciones

* Se reduzcan los costos asociados a la compra, venta y alquiler

En ese marco, el Gobierno anticipó que enviará un paquete de reformas al Congreso para “eliminar los privilegios que encarecen la intermediación” y avanzar hacia un esquema “más libre, dinámico y competitivo”.

Qué puede cambiar en la práctica

Si avanzan estas medidas, el impacto (según el Gobierno) sería directo en el negocio:

* Costos más bajos: al eliminar pisos de comisión

* Más competencia: con ingreso de nuevos jugadores

* Cambios en el rol de los colegios: seguirían existiendo, pero sin capacidad de fijar condiciones de mercado

La lógica oficial es que hoy existen “costos de intermediación innecesarios” que encarecen operaciones en un mercado clave.