Invertir en Dubai: ¿Mayor rentabilidad que en Miami y perspectiva a futuro?

En el mundo actual, no se están viviendo tiempos especialmente fructíferos para las inversiones. El euro cotiza en su nivel más bajo de la historia, hay un nuevo invierno crypto (es decir, que el valor de las criptomonedas cae y no hay ninguna recuperación por más de un año) y cayeron las acciones en bolsa. Para los argentinos, se puso difícil desde hace varios años, contando con una alta inflación, suma de impuestos y el precio del dólar blue por las nubes, además de la creación de muchos tipos de dólares más. ¿Cómo se invierte con este panorama?

Dubái es el nuevo Miami: pasado y futuro de las inversiones inmobiliarias

Para las personas que estaban interesadas en invertir en el mercado inmobiliario, Miami parecía ser una opción muy atractiva. Sol, playa, temporada alta ¿qué más se podía pedir? En un momento, los precios estaban en un nivel accesible. Pero últimamente, han escalado mucho, por lo que, para el nuevo inversor, parecería ser tarde. Es por eso que los argentinos que quieren preservar su inversión en el exterior, deben salir a buscar otras alternativas turísticas donde invertir a nivel inmobiliario. Ahí es donde aparece Dubái.

Dubái es una ciudad cosmopolita e impresionante por donde se la mire. Posee los edificios y atracciones que han roto todos los récords del mundo: el Burj Khalifa, el Miracle Garden, el Dubai Mall, la rueda de la fortuna, entre muchísimos otros. Dubái resurgió de la nada: lo que algún día fue una pequeña zona de comerciantes de perlas, tuvo su golpe de suerte con el descubrimiento del petróleo en su territorio. Pero no creas que hoy en día siguen manteniendo su lujo gracias a los yacimientos petrolíferos: el petróleo se acabó rápido, pero supieron invertirlo muy bien, especialmente en negocios inmobiliarios. Hoy en día, los principales ingresos de Dubái se deben al turismo, la aviación, la construcción y la compra venta de inmuebles. Este oasis en medio del desierto de Medio Oriente parece ser la oportunidad justa para que los argentinos invierten sus ahorros y los multipliquen.

La opinión del experto inmobiliario Marcelo Olguín

Marcelo Olguín, fue todo un pionero en negocios en Dubái. Su historia comienza en La Plata, donde ingresó a la Universidad Nacional de La Plata para ser arquitecto. Su trabajo de modelo lo llevó por varios países, incluido China, y la pandemia lo sorprendió en Dubái, donde supo ver el potencial que tenía el Emirato para los argentinos. Sobre esto, explica: “La oferta inmobiliaria es de lo más variada. Hay departamentos de miles de dólares y otros de millones. La oferta hace a la diversidad de precios, dependiendo de los lugares buscados. Aquí hay mucho negocio para aquel que tiene mucho dinero, pero también para quienes buscan invertir algo de dinero que produzca una rentabilidad sin mayor riesgo que una inversión”.

Un caso prácticos con números reales, cuál fue la ganancia?

Y para terminar de cerrar el trato, el especialista inmobiliario nos da un ejemplo de un caso real:

“El comprador realizó una operación por AED 1,3500,000 = USD 368,000). Lo más importante de este ejemplo, - agrega Marcelo Olguín - es que el comprador inicial no pagó el 100% del valor de la propiedad ( sino que pagó un 20% de las cuotas (USD 73,600) para la obtención de pre-título y legalmente tener el derecho de revenderlo. Este inversor nos dio esa propiedad a construir para que nosotros se la vendiéramos. Y fue así que le encontramos un comprador que pagó AED 2,050,000 = USD 560,000. Esta sola operación le permitió a nuestro cliente llevarse más USD 190,000 de ganancia”

Marcelo Olguín agrega que *más allá de que en las reventas de propiedades se pueden hacer diferencias extraordinarias por el mercado tan demandado, - que surge de muchas personas ricas de Rusia, India, Arabias Saudita, China o países de la Unión Europea - lo positivo que tiene Dubái es que todas las ganancias de bienes raíces como en el ejemplo anterior, tienen nula tasa impositiva, es decir que no hay que pagar en lo absoluto impuestos al gobierno de Emiratos Árabes Unidos.

También hay que aclarar -continúa el especialista en negocios en Dubái -que los retornos de inversión en alquileres temporarios son altos, ya que en Dubai todo el año es temporada. Más allá del calor en verano, siempre hay turistas que visitan el lugar, ya que es una ciudad diseñada para cierto clima, por lo cual estamos viendo retornos anuales entre 12-15% alquileres temporarios. Dubái es sorprendente!

Es un hecho: Dubái es la nueva Miami, al menos, para los negocios inmobiliarios. Constituye una excelente oportunidad para los argentinos que buscan estabilidad fuera del país invirtiendo sus ahorros de una manera segura. Nadie sabe más de asuntos inmobiliarios que los dubaitíes, cosa que puedes confirmar poniendo solo un pie en el Emirato. ¿Te vas a perder esta oportunidad?