Alquileres: el ajuste de contratos anuales baja por primera vez en 4 años

El Índice para Contratos de Locación (ICL), que se utiliza para ajustar los valores de los alquileres en contratos vigentes firmados bajo la Ley de Alquileres (derogada a fin de 2023), registró una baja del 10% interanual para noviembre de 2024, la primera reducción de este tipo en 53 meses.

Aunque sigue siendo elevado, con un ajuste interanual del 227,14%, este descenso marca una desaceleración en la suba de alquileres desde que el ICL comenzó a disminuir en agosto, acumulando una caída del 20% en los últimos tres meses.

Quienes deban ajustar su precio en noviembre por ejemplo de $100.000 pasarán a abonar $327.138 al mes hasta octubre de 2025. Este descenso está directamente relacionado con la caída de la inflación: El ICL es un promedio entre la inflación y los salarios, y con una inflación más controlada, el índice finalmente comenzó a reducirse.

Si la inflación sigue estabilizándose entre el 3% y el 4% mensual, se espera que el ICL pueda perforar la barrera del 200% en los próximos meses.

Aunque es difícil prever con exactitud cuándo se alcanzará este punto, los expertos coinciden en que podría darse entre febrero y marzo de 2025, siempre y cuando la inflación y las negociaciones salariales mantengan su tendencia en línea con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

El ICL también está influenciado por el componente de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), lo que agrega un factor adicional de variabilidad.

La derogación de la Ley de Alquileres fue clave para el sector inmobiliario. La norma había distorsionado el mercado con restricciones que perjudicaron a propietarios e inquilinos. Con el DNU, el mercado empezó a recuperarse.