Por qué es más caro construir en un barrio cerrado que en uno abierto

La inflación en Argentina es una fuente de preocupación para muchos sectores, y la construcción no es la excepción a la regla. Aquellos que estén en la etapa de compra de materiales sufrirán este problema muy de cerca, con precios que muchas veces cambian en cuestión de minutos y que atentan contra el presupuesto inicial.

Es por esto que los especialistas recomiendan el acopio de materiales: “Asegura un buen costo de la obra, porque se ‘congela’ la lista y por ende los precios. Muchas veces también se obtienen mejoras en el precio por el pago anticipado. O bien también existen planes de financiación en cuotas con tarjeta de crédito o cheques dependiendo el proveedor”, declara Sebastián Fulgueira, Vicepresidente de la constructora Eclosa, que actualmente cuenta con proyectos en diferentes localidades bonaerenses.

No solo se trata de una cuestión meramente financiera, sino operativa: el acopio le permite al constructor el poder planificar y programar el ingreso de materiales, un factor esencial al tener en cuenta en base a los reglamentos de cada barrio cerrado.

Estos barrios pueden presentar limitaciones en jornadas posteriores a dia de lluvia, así como peso máximo a trasladar o bien cantidad de ejes de los vehículos de transporte, así como el ingreso de hormigón y acero y horarios y días específicos -por ejemplo, no se puede trabajar los sábados-.

Fulgueira recalca que “construir en un barrio cerrado es más costoso que hacerlo en un barrio común. Las limitaciones también incluyen prohibición de ingreso para los camiones de hormigón que normalmente puede circular con 8 o 10 metros cúbicos. Esta cifra en los barrios cerrados se restringe a 3 metros cúbicos, lo que eleva el costo del material, así como el costo de mano de obra, y los tiempos ociosos”.

Desde Eclosa aseguran que puede ser posible generar un ahorro en terminaciones o en materiales a la hora de construir, pero que esta búsqueda es difícil cuando se trata de la adquisición del terreno. “Existen valores por zona que marcan la tendencia, y también hay un rango de flotación entre distintas zonas, que permite al inversor o a quien quiera su vivienda buscar por zona y saber que eso es universal. Se puede obtener una mejora en la negociación de compra pero no incide en el total de la vivienda”, comenta Fulgueira.

Respecto al perfil de inversor, también varían las expectativas de ahorro, aunque esto se ha equilibrado el último tiempo. “Si es para vivienda generalmente el comprador no ahorra, busca eficiencia en materiales para optimizar recursos, pero no ahorra ya que eso significaría la posibilidad de resignar calidad de vida del futuro hogar. Quien construye para invertir sí busca ahorrar en algunas cosas, pero esto está cambiando últimamente porque la gente que compra viviendas está más exigente, y hace valer su dinero: prefiere viviendas mejor construidas donde se note la calidad y no aquellas en las que el ahorro sin planificación y mala ejecución se hace evidente”, señala.