Proponen instancia de evaluación vecinal para proyectos urbanísticos

En la primera parte de la reunión de la comisión de Planeamiento el concejal Leonardo Caruana, del Frente Amplio por la Soberanía, explicó dos proyectos de su autoría que ingresaron a la comisión. Un proyecto de ordenanza que propicia una instancia de evaluación vecinal para proyectos urbanísticos. En tal sentido en la normativa propuesta se consigna que “la instancia de evaluación vecinal se aplicará a todo proyecto urbanístico y/o edilicio que se desarrolle en lotes o mayores áreas superiores a 5.000 metros cuadrados o cuyo proyecto supere los 12.500 metros cuadrados cubiertos, computables según catastro municipal, así como también a la totalidad de proyectos de desarrollo urbano en áreas de reserva y planes de detalle que superen dicho metraje”. Explicó el concejal Caruana que en ese marco que se plantea se difundirá el proyecto, con la participación del Ejecutivo, y se habilitará un registro de oposición. Precisó que así “habrá una instancia de voz y voto” de los vecinos, y para rechazar la iniciativa se deberá contar con el 67 por ciento de oposición.

También se refirió a un decreto que propone la conformación de una Mesa de Trabajo para Barrio Refinería y Puerto Norte, en el ámbito de la Secretaría de Obras Públicas y Planeamiento, “con el objetivo de elaborar una propuesta de lineamientos para el ordenamiento urbanístico, incluyendo usos del suelo, edificabilidad y espacios públicos de los terrenos afectados por el decreto nacional Nº 950/2024″. El edil Caruana indicó que propicia se convoquen a los colegios profesionales, las universidades públicas y privadas, centros de estudios,  entidades empresariales vinculadas a la construcción, vecinales de la zona, el Concejo y los gobiernos. 

Lo mismo sucedió con la ordenanza enviada por el Ejecutivo respecto a estaciones de servicio. La concejala Gigliani preguntó qué cambió para modificar la normativa y el concejal Fiatti precisó que se propicia que en lugar de los 1.000 metros que hoy fija la normativa entre estaciones de servicio sean 200, en la avenida de Circunvalación y en las avenidas Presidente Perón, entre Circunvalación y de las Palmeras; Uriburu desde Circunvalación a las Palmeras y Ovidio Lagos, desde Circunvalación hasta el arroyo Saladillo, con la salvedad que la distancia puede ser menor si se ubican sobre ambas manos de la Circunvalación. De igual modo propone la posibilidad de gestionar la habilitación de nuevas estaciones donde ya las hubo, y siempre respetando la distancia de 1.000 metros. 

Sobre factibilidad de servicios

De manera extensa concejales y concejalas analizaron el mensaje del Departamento Ejecutivo -que continuará en estudio- que modifica la normativa respecto a la factibilidad de servicios para obtener un permiso de edificación.

Se plantea en la normativa que “previo a la obtención de un permiso de edificación y/o ampliación sin final, se deberá acreditar el inicio de las gestiones tendientes a obtener las factibilidades de servicios”. También precisa la norma propuesta por el Ejecutivo que “en todos los casos se deberá acreditar la efectiva provisión de los servicios al momento de la solicitud del final de obra”.

La concejala Gigliani manifestó no estar de acuerdo que se derogue la actual ordenanza que plantea la factibilidad previa de servicios para poder otorgar el permiso de edificación, y consideró que “nunca se frenó” la construcción. En el sentido opuesto, el concejal Fiatti indicó que “están prácticamente frenados los proyectos" porque a partir de los 500 metros cuadrados deben contar con la factibilidad previa y “no se están dando desde el año pasado”.