Victorica: “Invertir en bauleras en Estados Unidos es para dormir tranquilo”

Es economista argentino y a los 60 se mudó a Estados Unidos, donde fundó Best American Storage (BAS), una empresa que ofrece inversiones en Real Estate con un producto que en nuestro país no existe, pero que allá se considera una industria de consumo masivo: el de las storage o bauleras. Lo atractivo es que se puede entrar con una inversión de alrededor de u$s20.000 y el riesgo, según Marcos Victorica, es muy bajo. En diálogo con el programa radial Base de datos (FM Meridiano 107.1, de 10 a 12 h), brindó detalles de su emprendimiento: 

- Hay mucho interés de invertir en los Estados Unidos, y has fundado una empresa para eso, BAS Storage. ¿Son bauleras, espacios para guardar cosas?

- Sí, yo me fui a los Estados Unidos hace casi diez años y creamos una empresa que se llama Best American Storage. En realidad, exportamos una idea argentina, que es la idea de las cocheras, donde se pueden adquirir cocheras de a una, sin necesidad de adquirir un edificio de garaje completo. Aplicamos eso a una industria monstruosa que hay en los Estados Unidos, la del Storage, que son bauleras. Pero a diferencia de lo que hay en Argentina, en Norteamérica hay edificios completos de bauleras para que la gente guarde cosas, son enormes. Hay más edificios de storage que todos los locales de Walmart, McDonald's y Starbucks juntos, son más de 50.000 edificios utilizados por 35 millones de personas todos los años y facturan U$S35.000 M. Lo importante es que es una industria que es parte de la infraestructura de la economía, porque como los americanos se mudan mucho por trabajo, cada persona que se muda necesita una storage, y se mudan más de 30 millones de personas al año. Esto le da una estabilidad a la industria que no tiene ningún otro producto de Real Estate. 

- ¿Se trata de las mismas bauleras que aquí se han hecho populares a través de canales de cable, donde se hacen remates a puertas cerradas de lo que hay dentro de esos grandes contenedores? 

- Exactamente, lo que nosotros hacemos es comprar un edificio completo, que cuesta U$S5 M, U$S6 M o U$S10 M, lo subdividimos, lo transformamos en propiedad horizontal, que allá se llama condominio, y entonces cada inversor puede comprar una unidad. La unidad cuesta a partir de U$S20.000, pero además, con esa compra, el inversor tiene derecho a un contrato de alquiler por 6 años, con una renta fija y asegurada en los dos años iniciales del 6%. Y cuando decimos fija, quiere decir que en esa renta están incluidos los gastos de administración, seguro e impuestos, o sea que realmente cobra 6% neto adicionalmente. Como esta industria es muy pujante, cada 4 o 5 años tiene una valorización de capital. Por ejemplo, el primer edificio que compramos hace 5 años, hoy se está vendiendo para los que invirtieron con un 22% de ganancia, aparte de lo que cobraron. Todo termina rindiendo casi un 10% anual. 

- Son propiedades que eventualmente se pueden transferir, ¿hay liquidez en el mercado? 

Absolutamente, porque cada baulera tiene su título de propiedad, entonces por más que uno invierta u$s1 M, tenés 50 títulos de propiedad. Como cada unidad cuesta u$s20.000 o u$s30.000, eso te da una liquidez adicional, porque podés vender de a u$s20.000, no necesitás vender u$s1 M completo, o U$S 500.000 o $200.000. Además, la baulera es como un commodity, porque esto se vende por lo que rinde, entonces no se necesita tampoco mostrarlo, ni tener un broker, un intermediario. Entonces le das la posibilidad a gente que quiere comprar desde acá, que quiere tener su ahorro a salvo, ya sea un ahorro de u$s20.000, de u$s100.000, de u$s500.000. Nosotros tenemos inversores individuales de hasta u$s2 M, pero lo importante es que no se necesita conocer el mercado inmobiliario, no se necesita nada porque esto no influye en la locación, no influye si mira al mar o cómo son los vecinos. Es como comprar una pickup de trabajo, no importa el color, sino lo que rinde. 

- Esto se alquila de modo temporario. ¿Está sostenido el mercado? ¿Hay una renovación permanente? El que invierte, ¿tiene garantizada una ocupación importante? ¿Los niveles de ocupación son sostenidos a lo largo del tiempo?

- Sí, esto tiene doble garantía, porque el contrato de alquiler lo firma mi empresa, que se hace cargo de su alquiler, pero a su vez nosotros lo alquilamos a un inquilino americano. En promedio, en los Estados Unidos esta industria tiene una ocupación de más del 90%, está ocupada totalmente, no hay riesgo. Pero como el contrato es con nosotros, al inversor no le importa si la unidad está alquilada o no, él cobra el alquiler de parte de nuestra empresa, entonces tiene una seguridad total. Tampoco tiene la sorpresa, que sí pasa con otros productos de Real Estate, de que lo llamen y le digan que se rompió la heladera o que el inquilino no paga. Es realmente una inversión para dormir totalmente tranquilo, por lo único que se tiene que preocupar el inversor es por escuchar el ruido de las monedas que caen en su cuenta corriente cada tres meses. 

- Hay una intención creciente de la gente que tiene excedentes en la Argentina de sacar la plata fuera, lo dicen todos los brokers del mercado. ¿Se ve un crecimiento de la demanda de argentinos? 

- Nosotros empezamos hace seis años con un local, un edificio. Hoy tenemos siete y esperamos terminar el año con 10. Gran parte de las ventas han sido de Argentina, el año pasado empezamos a vender en Chile y anda muy bien, hemos vendido en Bolivia, en Colombia y estamos abriendo México. Lamentablemente el tema de la falta de seguridad jurídica o de estabilidad es un problema de casi toda Latinoamérica, y lamentablemente, en eso Argentina es líder, así que en Argentina se vende mucho. Lo que nos satisface de este proyecto es que le da la posibilidad a muchísima gente que no tenía oportunidad de tener un título de propiedad seguro y con rendimiento en Estados Unidos a que lo logre, porque lo que ocurre con la inestabilidad, la inflación, es que finalmente le va robando los ahorros a la gente, que son el fruto de su esfuerzo, de su trabajo. Entonces poder armar, llamémosle un puente, donde esa gente tenga un lugar seguro donde tener sus ahorros y encima con una renta y con una valorización, nos satisface mucho. Cualquiera que quiera saber más puede ingresar a nuestra página: invertir.bestamericanstorage.com. Ahí tiene la información y nos puede contactar.