Un nuevo desarrollo inmobiliario en Pichincha pide luz verde en el Concejo

Un nuevo desarrollo inmobiliario busca desembarcar en el corazón de Pichincha. Se trata de un edificio proyectado sobre calle Güemes al 2200, entre bulevar Oroño y Alvear, para lo cual sus impulsores presentaron ante el Concejo Municipal un pedido de excepción al Código Urbano vigente, con el fin de elevar parcialmente la altura permitida para las construcciones en ese sector.

La normativa actual autoriza una altura máxima de planta baja más cuatro pisos (15,50 metros). Sin embargo, el proyecto en cuestión propone alcanzar los 21,50 metros en el extremo este del lote, emparejando así con un edificio lindero de mayor envergadura, y generar una transición descendente hacia el oeste, respetando la altura reglamentaria en ese tramo.

“El objetivo es lograr una integración visual armónica con el entorno y evitar que quede expuesta una medianera sin tratamiento, que impactaría negativamente en el paisaje urbano”, explicó a Punto biz Rubén Gentile, representante del fideicomiso en formación que impulsa el emprendimiento. Según detalló, el diseño arquitectónico contempla replicar en ese lateral el mismo nivel de detalle y terminación que en la fachada principal.

Desde el fideicomiso aseguran que no se trata de una alteración sustancial del perfil del barrio, sino de un ajuste puntual para resolver una situación específica de medianería y alineación. “Es más que nada una cuestión estética. No estamos pidiendo nada desmesurado, sólo emparejar con el edificio de al lado para que no quede un muro feo a la vista”, remarcó Gentile.

En cuanto al tipo de construcción, el empresario indicó que el emprendimiento será de escala media, en línea con el perfil residencial de la zona. “No es un gran edificio. La normativa limita la altura y nosotros la respetamos, salvo ese sector puntual donde pedimos una adecuación. La idea es hacer un aporte urbano de calidad, algo moderno que embellezca la calle y sume al crecimiento progresivo de Pichincha”, afirmó.

El lote donde se prevé construir actualmente está ocupado por una vivienda de unos 50 años. En cuanto al contexto, se encuentra a mitad de cuadra, en una zona que si bien no tiene un gran movimiento comercial, sí viene mostrando un crecimiento sostenido en desarrollos residenciales.

“Esa parte de Güemes está un poco más tranquila en comparación con calles como Alvear, que tienen más movimiento. Pero con este tipo de proyectos se puede ir sumando valor. Además, ya hay otros edificios nuevos construyéndose cerca. Entre todos podemos ayudar a que la zona se potencie”, sostuvo Gentile.

Sobre el futuro del expediente, que fue recientemente ingresado al Concejo, aún no hay fecha concreta para su tratamiento en la Comisión de Planeamiento. De todos modos, los desarrolladores confían en que el planteo será bien recibido, dado que ya se autorizó una excepción similar en un inmueble ubicado justo en la vereda de enfrente, bajo condiciones similares.