Suspendieron obras en cuatro loteos: responde un desarrollador afectado

El Gobierno provincial determinó la suspensión total de las obras en cuatro desarrollos inmobiliarios del departamento Rosario. A partir de la inspección de agentes de los ministerios de Medio Ambiente y Obras Públicas, se pudo constatar que cuatro proyectos iniciaron obras sin contar con las habilitaciones correspondientes. Los loteos suspendidos son Las Tipas 2 (Álvarez), El Naranjo (Ibarlucea), Orígenes (Soldini) y Comunidad Ejecutiva (Pueblo Esther).

El primero pertenece a la desarrolladora Loteos Las Tipas, los tres restantes a Grupo Roma. Según señalaron desde Provincia, el problema fue que no acreditaban la documentación necesaria que las dependencias mencionadas emiten para este tipo de emprendimientos. 

Consultado por Punto biz, Pablo Cofano, titular del Grupo Roma, aseguró que "no lo alarma" la determinación del Estado provincial. "Al contrario, lo veo de manera positiva porque veo que hay una intención de claridad administrativa, algo que no sucedía en la administración anterior", sorprendió el empresario. Y agregó: "En nuestro caso, tenemos las herramientas para poder validar las habilitaciones que nos observaron, de hecho ya presentamos los papeles que nos estaban reclamando en la caso de Orígenes, El Naranjo y Vita Río y esperamos una respuesta positiva en todos los casos".

Además, aclaró que a veces las demoras no tenían que ver con ellos: "En algunos casos se trataba de trámites que habíamos presentado en 2019, en otros teníamos presentaciones hechas hace un año y medio que no tuvieron respuesta", argumentó el desarrollador, y también admitió que, aunque en algunas de las obras observadas habían avanzando sin contar con las habilitaciones pertinentes, "de todas formas siempre es una ccuestión administrativa porque si cumplimos con todos los requisitos que requieren esas autorizaciones. Ahora no nos queda más que presentar lo requerido y saldrá la habilitación".

Así, Cofano buscó desmarcarse del caso de Damfield, frenado por la Provincia por catalogarlo como "inviable". "Durante la gestión de Perotti, por lobby político hubo aprobaciones para lotear en manchas de inundación y hay organismos internacionales observando a Rosario por este tipo de irregularidades; algo muy diferente a una demora administrativa", manifestó. 

Lo que marca la ley

La normativa vigente en nuestra provincia para los desarrollos inmobiliarios (Ley 11.717, decreto 101/03 y resolución 350/16) determina que aquellos que no cuenten con la aprobación del Estudio de Impacto Ambiental por parte de la repartición competente (en este caso el Ministerio de Ambiente y Cambio Climático), no pueden comenzar las obras proyectadas. Y para poder comenzar este estudio, previamente deberán tener la aprobación del gobierno local, el certificado de no inundabilidad del Ministerio de Obras Públicas (leyes 11.730 y 13.246), y las factibilidades de servicios de aguas y energía, entre otros.

En cada una de las actas de constatación, a partir de las cuales se dictaminó la suspensión total de obras en los cuatro loteos referidos, se informó a los desarrolladores que, para poder continuar con las mismas, deberán dar cumplimiento inmediato a las normativas vigentes.

El operativo incluyó la supervisión de 48 proyectos del sur de la provincia, 21 de ellos se encuentran en observación debido a infracciones de distinta índole.