Qué propiedades fueron las más vendidas en el último tramo del año

La Cámara Inmobiliaria de Rosario (CIR) publicó un informe que analiza la compraventa de propiedades en el mercado local durante septiembre, octubre y noviembre de 2024.

Según indicaron desde la entidad, el mercado inmobiliario de Rosario cerró el último trimestre del año con un fuerte dinamismo impulsado por el regreso del inversor, la accesibilidad a créditos hipotecarios y un notable interés por propiedades usadas, especialmente departamentos de uno y dos dormitorios.

Estos fueron los datos relevados:

Tipologías más vendidas

● Los departamentos de 1 y 2 dormitorios lideraron las ventas, representando el 86% del total.

● Los departamentos de un dormitorio tuvieron una demanda destacada, impulsada por la derogación de la Ley de Alquileres, la mejora en la rentabilidad de las locaciones y los valores accesibles de las propiedades usadas.

● Las casas y terrenos continúan como opciones secundarias, aunque con un interés creciente en barrios residenciales como Fisherton.

Estado de las propiedades

● Las propiedades usadas dominaron el mercado con el 90% de las ventas, debido a una caída de entre 30% y 40% en dólares en los últimos años, lo que las convierte en opciones atractivas para compradores e inversores.

● Las propiedades a estrenar representaron un 5,4%, mientras que las operaciones en pozo alcanzaron el 4,6%, reflejando una demanda más selectiva.

Zonas más demandadas

● El centro de Rosario encabezó las preferencias, con barrios como Pichincha, Puerto Norte y Lourdes entre los más solicitados.

● Fisherton se consolidó como una alternativa atractiva fuera del centro, con nuevos desarrollos de condominios que captan tanto a compradores en busca de tranquilidad como a inversores interesados en zonas de crecimiento.

Créditos hipotecarios

Las solicitudes de crédito hipotecario se mantuvieron en alza. Un banco local registró más de 40.000 consultas, lo que genera expectativas positivas para el corto plazo.

Impacto del blanqueo de capitales

El reciente blanqueo de capitales, cuyo plazo finalizó el 8 de noviembre, impulsó un aumento significativo en las consultas. Se estima que u$s20 M ingresados al sistema bancario están a la espera de ser aplicados a proyectos de inversión en el sector inmobiliario.

La vuelta del inversor inmobiliario

La derogación de la Ley de Alquileres y los valores accesibles de las propiedades usadas han reactivado el interés del inversor tradicional, que encuentra en el mercado inmobiliario rosarino una opción segura y con renta fija competitiva.

"Desde la Cámara Inmobiliaria de Rosario, anticipamos un 2025 con grandes expectativas y un mercado en plena evolución. Las empresas del sector se encuentran en proceso de capacitación constante para atender las nuevas demandas y adaptarse a las condiciones económicas y locativas", señalaron.