La Favorita se ofrecía en Mercado Libre pero el aviso duró poco

En medio de los crecientes rumores de venta que rodean al edificio de La Favorita, una señal concreta salió -y desapareció- del mercado inmobiliario: el inmueble llegó a ofrecerse en Mercado Libre. La publicación estuvo activa por poco tiempo y hoy figura como “finalizada”. El aviso había sido cargado por la inmobiliaria Toribio Achával y exponía sin rodeos uno de los activos más emblemáticos del centro rosarino. Ubicado en la esquina de Córdoba y Sarmiento , el edificio se ofrecía con un precio de u$s11.000.000 y una superficie total de 10.522 metros cuadrados.

Según la descripción publicada, se trata de un inmueble comercial de gran escala, desarrollado en planta baja, cuatro pisos superiores y dos subsuelos. Con casi un siglo de historia -su construcción comenzó en 1926 y fue inaugurado en 1929- el edificio fue objeto de una reinauguración reciente hacia 2023.

Ese relanzamiento tuvo como protagonista al empresario rosarino Guillermo Nudemberg, quien tomó el control del proyecto comercial, recuperó el edificio y lo reabrió bajo la marca La Favorita, con un esquema de centro comercial de usos mixtos. Durante buena parte de su vida reciente, el inmueble había tenido como inquilino a la tienda chilena Falabella, que ocupó el espacio entre 1994 y 2021. Tras su salida del país, el edificio quedó vacío hasta su reactivación. 

Ahora bien, mientras en el mercado crecen las versiones de venta, desde el propio complejo bajan un mensaje más calmo. Según pudo saber Punto Biz, el contrato vigente con el grupo que opera La Favorita sigue en pie y no hubo cambios en la explotación comercial del inmueble. De hecho, el shopping continúa activo, con niveles de ocupación altos y decenas de locatarios funcionando dentro del edificio, en línea con el esquema impulsado tras la reapertura. 

Si bien las operaciones de este calibre suelen canalizarse a través de contactos directos y negociaciones reservadas, el hecho de haber sido publicado en una plataforma masiva expuso el activo a un público mucho más amplio y dejó a la vista lo que pide la familia García para cerrar la venta. Pero el movimiento duró poco. Hoy el aviso figura como cerrado, lo que abre distintas lecturas: desde una simple estrategia comercial hasta la posibilidad de que existan conversaciones más avanzadas por fuera del canal público.

Detrás del edificio hay, además, una estructura de propiedad compleja. El edificio pertenece a una familia con cerca de 40 herederos -los García-, una atomización que durante años dificultó la toma de decisiones, pero que en el último tiempo empezó a madurar la decisión de escuchar ofertas y avanzar hacia una eventual venta.  A la dificultad de gestión que implica un inmueble de más de 10.000 m2, se suman los costos de mantenimiento, la vacancia que sufrió tras la salida de Falabella y los cambios en la dinámica comercial del microcentro, factores que empujan a los propietarios a capitalizar el activo.

En ese marco, la nueva etapa de La Favorita tampoco logró despegar como se esperaba. Si bien el relanzamiento de 2023 le devolvió movimiento al edificio, el contexto de caída del consumo le puso trabas al proyecto. En efecto, el centro comercial cuenta con menor flujo de público al esperado, alta rotación de inquilinos y locales que no alcanzaron los niveles de ventas proyectados. 

Ese escenario es el que, según fuentes del mercado, terminó de acelerar las conversaciones para una eventual venta. Como ya publicó Punto Biz, en el radar aparece con fuerza un jugador que ya opera dentro del edificio: el empresario chino Youying Ni, titular de Mall China, que desde el año pasado ocupa el subsuelo del complejo y que estaría interesado en avanzar por su control total.

Con un modelo de negocios basado en volumen, precios competitivos y alta rotación, Mall China logró traccionar público en un contexto adverso para el consumo, lo que lo posiciona como uno de los pocos actores con espalda y lógica comercial para absorber una superficie de esta escala.

Por ahora no hay confirmaciones oficiales ni firma a la vista. Pero la fugaz aparición de La Favorita en Mercado Libre deja la certeza de que el edificio está en venta, aunque convive con una operación comercial activa y contratos vigentes.