Fisherton, Ibarlucea o Funes, ¿dónde cayó más el precio del m2 en dólares?

El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

En enero de 2025, en la ciudad de Rosario, se registran variaciones interanuales (relativas a enero de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas (-0.5%), departamentos (11.3%) y de oficinas (7.3%).

En precios corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y departamentos de Rosario han sido del 0.2% y 8.6%, respectivamente, respecto a diciembre de 2024.

En enero de 2025 el mercado de casas a la venta en Rosario se encuentra en alza desde octubre de 2024. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta se encuentra en alza desde marzo de 2024.

Mercado de venta

Considerando el stock de publicaciones activas, en enero de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del 0.3%, 0.1% y 1.2%, relativo a diciembre de 2024, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (enero de 2025 respecto a enero de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -0.5%, 11.3% y 7.3%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Oeste (Fisherton), siendo ésta del -15.7%. En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual de dicho precio se registra en Rosario Centro, con una subida del 13.1%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor caída se observa en Rosario Norte, con una baja del -0.4%. Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Ibarlucea, con una variación del -14.9%. En cuanto a departamentos, la mayor caída
interanual de dicho precio se registra en Funes, siendo esta del -2.7%.